网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

居住权不得继承 北京居住权登记试行办法开始征求意见

0
分享至

日前,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《居住权登记办法》)面向社会公开征求意见,公开征求意见时间为2024年10月18日至11月1日。北京青年报记者注意到,《居住权登记办法》共 26 条,明确规定设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,并且居住权不得继承和转让。

据悉,2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》开始施行,新增设了居住权,共计六条条款,明确了居住权的内涵、设立方式、设立要求、登记要求等内容。2021年,自然资源部选取了15个城市开展居住权登记试点工作,北京市虽未被纳入试点城市,但同步持续开展政策研究。为解决现实需要,落实司法判决,市规划自然资源委研究草拟了《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》 。

《居住权登记办法》共 26 条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。

其中总则明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容。强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,并且居住权不得继承和转让。 首次登记中,明确了以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求;依据不动产登记有关法规规定,增加以生效法律文书设立居住权的情形;明确了已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。同时,以列举方式明确不动产登记机构办理首次登记时审查的内容。变更登记中明确了居住权人姓名、身份证件类型或身份证件号码和居住权期限、居住权人增加或减少、不动产转移等发生变化的情形,可以办理居住权变更登记。 注销登记,以列举方式明确了居住权灭失的情形,并区分具体情形规定双方或单方申请办理注销登记。 除明确相应登记规范外,《居住权登记办法》同时对涉及不动产登记簿填写要求、不动产登记证明核发、居住权登记信息查询等工作予以一并规范。

北京市规划和自然资源委员会表示,需要特别说明,根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。同时,法律规定农村村民一户拥有一处宅基地,户内成员可以依法居住使用宅基地房屋,其相应物权和生活保障性已充分予以体现,因此,暂不将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。

对于以共有不动产设立居住权的问题,《民法典》规定,共有包括按份共有和共同共有,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。以不动产设立居住权应当属于对不动产的处分行为,而设立居住权与将不动产出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,其无法因设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用不动产。因此,试行期间对于共有不动产设立居住权的,宜采取全体共有人一致同意为前提的办理方式。

对于同一不动产重复设立居住权的问题,《居住权登记办法》明确规定同一不动产,只能设立一个居住权,不得重复设立。按照“一物一权”的基本原理,一个标的物上原则上不能同时拥有两个相互冲突的用益物权。因此,一个住宅上只能设立一个居住权。但是,居住权人可以为多个人,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,从而形成居住权的共有,并且允许登记后通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。

文/北京青年报记者 张月朦

编辑/彭小菲

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

/阅读下一篇/

总台春晚亮相中东 中国春节成热门话题

返回网易首页 下载网易新闻客户端
相关推荐
热点推荐
德国大师赛半决赛:肖国栋崩盘2:6不敌威尔逊!袁思俊成独苗!

德国大师赛半决赛:肖国栋崩盘2:6不敌威尔逊!袁思俊成独苗!

阿柒体讯
2025-02-02 00:26:36
相亲女子在男子家躺吃躺喝住4天,男子:忍不住了,能不能碰

相亲女子在男子家躺吃躺喝住4天,男子:忍不住了,能不能碰

辣媒专栏记录
2025-01-11 16:25:03
澳媒:“只有病态的马屁精才会把精力花在批评中国上”

澳媒:“只有病态的马屁精才会把精力花在批评中国上”

参考消息
2025-01-31 11:53:04
张碧晨在直播的时候忘了开美颜,难怪华晨宇一直没下定决心娶她。

张碧晨在直播的时候忘了开美颜,难怪华晨宇一直没下定决心娶她。

人情皆文史
2024-12-22 03:12:23
后续!炸飞豪车定损600万,家长或卖房赔偿,男孩奶奶直播讲实情

后续!炸飞豪车定损600万,家长或卖房赔偿,男孩奶奶直播讲实情

野山历史
2025-02-01 18:21:08
恭喜!赵丽颖怀上二胎?二胎生父是冯绍峰,两人感情升温有望复婚

恭喜!赵丽颖怀上二胎?二胎生父是冯绍峰,两人感情升温有望复婚

扒星人
2025-02-01 11:51:44
中国脑梗发病率世界第一!医生:罪魁祸首已揪出,4种蔬菜要少吃

中国脑梗发病率世界第一!医生:罪魁祸首已揪出,4种蔬菜要少吃

奇妙的本草
2025-01-16 18:00:12
3比2!绝地反击!22岁中国女单天才大爆发,决胜局狂轰11比3

3比2!绝地反击!22岁中国女单天才大爆发,决胜局狂轰11比3

体坛知道分子
2025-02-01 06:15:03
邹市明“中年返贫”:怪冉莹颖败家?不!她的问题比败家大多了

邹市明“中年返贫”:怪冉莹颖败家?不!她的问题比败家大多了

李弯湾
2025-01-27 21:52:40
张兰拉亲家一起带货,亲家的表情敷衍眼神冷淡

张兰拉亲家一起带货,亲家的表情敷衍眼神冷淡

美食阿鳕
2025-02-02 00:48:10
我国向全球宣布,不许白宫再插手否则给你好看!美国:我不信

我国向全球宣布,不许白宫再插手否则给你好看!美国:我不信

听风者说
2025-01-31 21:04:15
慢动作显示费城飞机近乎垂直坠毁!现场触目惊心:尸体碎片散落!

慢动作显示费城飞机近乎垂直坠毁!现场触目惊心:尸体碎片散落!

国际情爆猿
2025-02-01 10:10:01
“京东秒送”打出“最快9分钟送达”,网友:王兴怕是彻夜难眠了

“京东秒送”打出“最快9分钟送达”,网友:王兴怕是彻夜难眠了

火山诗话
2025-02-01 17:47:45
关键时刻中国给俄罗斯送一艘大船!普京:不是武器但是价值却更大

关键时刻中国给俄罗斯送一艘大船!普京:不是武器但是价值却更大

听风者说
2025-02-01 15:40:57
“中产阶级”标准公布!全国仅3000万户?只有四种家庭达标?

“中产阶级”标准公布!全国仅3000万户?只有四种家庭达标?

搬砖营Z
2025-02-01 23:55:00
贸易战2.0打响!美国宣布征税25%!受害国反制!对中国有何影响?

贸易战2.0打响!美国宣布征税25%!受害国反制!对中国有何影响?

兵哥闲聊
2025-02-01 12:06:39
记者:圣马克西曼希望加盟那不勒斯,请求穆帅放他离队

记者:圣马克西曼希望加盟那不勒斯,请求穆帅放他离队

直播吧
2025-02-01 17:18:08
王菲不旺两任前夫,却能把谢霆锋旺成百亿富豪,只因对方够爱她

王菲不旺两任前夫,却能把谢霆锋旺成百亿富豪,只因对方够爱她

阿于看世界
2025-02-01 14:14:15
宇树科技创始人王兴兴用自己的实际经历证明了,英语真没那么重要

宇树科技创始人王兴兴用自己的实际经历证明了,英语真没那么重要

看晓天下事
2025-01-30 13:40:32
14分5板10助!谢谢你哈登,伦纳德赛后动情发声,快船准备1.2亿吧

14分5板10助!谢谢你哈登,伦纳德赛后动情发声,快船准备1.2亿吧

巴叔GO聊体育
2025-02-01 15:09:17
2025-02-02 03:07:00
北青网-北京青年报 incentive-icons
北青网-北京青年报
北青网官方网易号
885593文章数 851008关注度
往期回顾 全部

房产要闻

共鉴白鹅潭烟花盛景!2025年,与亲融人居凯粤湾,奔赴新生活!

头条要闻

男孩扔鞭炮引爆沼气炸翻豪车 险企:车损金额约28.5万

体育要闻

7-0!顶级惨案:英超第3暴揍布莱顿

娱乐要闻

王菲太可怜!姨妈出家 哥哥去世细节曝光

财经要闻

吴清:引导更多标杆性高科技企业登陆A股

科技要闻

最狠环比跌掉七成 新势力首月销量集体下跌

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
房产
数码
家居
军事航空

教育要闻

高考地理问答题集锦3

房产要闻

共鉴白鹅潭烟花盛景!2025年,与亲融人居凯粤湾,奔赴新生活!

数码要闻

德国多名消费者买到“全新”硬盘实为二手货,希捷回应

家居要闻

江南桃园 都市精英的理想家园

军事要闻

巴拿马总统:运河问题不容谈判