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项目名称：「鹏瑞·云璟湾」

项目简介：浦东临港品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约89-145㎡三房四房，均价约3.4W元/㎡

商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

自贸区的规划，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区。作为103片区皇冠上的璀璨明珠，不仅位于临港主城区，更拥有着临港更为庞大的产业能级和兑现速度。

世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

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莫比乌斯公园效果图

教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

海港中心效果图

T2中运量示意图

医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

第六人民医院临港院区实景图

由此可见，「鹏瑞·云璟湾」‍坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利，有科创、规划、品质和配套，这是「鹏瑞·云璟湾」的重磅底牌，更是未来价值的王炸组合！

在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

在产品力为王的时代，坚持匠心精神打造的产品，总能脱颖而出，赢得市场的青睐。正如鹏瑞集团花费10年时间打造的豪宅标杆作品——深圳湾1号，品质口碑炸裂，自带光环。

如今，鹏瑞集团坚持1号精神，打造临港主城高品质社区标杆——「鹏瑞·云璟湾」，规划上诚意满满。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

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「鹏瑞·云璟湾」示意图

在建筑上，打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居，衔领顶科社区建筑的新标准。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在园林建造方面，两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是「鹏瑞·云璟湾」得天独厚的天赋。

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。