广东
天河做地旧改，全面开波！
在四大重点做地片区之一的环五山创新策源区，元岗村、长湴村旧改同日发布招标公告。
｜图源：广州国企阳光采购信息发布平台
此外，隔壁凌塘村已经跑步前进，首开区正式开工。
据了解，天河今年将重点推进12个城中村改造，开启狂飙模式。（信息来源：广州天河发布）
壹
此次招标，包括对元岗村、长湴村旧改进行基础数据调查、土地勘测定界。
直白来讲，这两大动作是为了摸清旧改村的“家底”、土地界限，为接下来的改造方案编制提供支撑。
与此同时，据@广州天河发布消息，两大旧改村的首开区范围也已经划定。
｜招标内容
｜图源：广州国企阳光采购信息发布平台
两村在6月底同时通过备案，总投资超450亿，涉及范围约214公顷，预计明年7月启动，历时4年。
其背后，都是越秀集团+机场建设投资集团两大国企CP在主导。
这里靠近天河客运站、天河新天地等配套，位置是真的不错。像元岗村在3年前，改造意愿表决同意率已达83.71%。
今年国家队接手，进度条明显快了不少。按照旧改流程，下一步两村的改造方案及补偿方案，也许很快能跟大家见面。
｜广州楼市发布 制图
另一做地旧改——隔壁天河智慧城板块的凌塘村，首开区已经开工了。
负责凌塘旧改建设的天华科韵公司，股东是广州城投+天河高新集团。
按照规划，凌塘村改造后总建面185.15万平，包括居住、商业、公共服务等业态，妥妥滴百万大盘。
其中，首期项目规划建设量约8.4万平，将打造一个绿色生态的现代化社区。（信息来源：广州天河发布）
目前已经完成征拆，首开区规划道路率先开工，预计明年8月份竣工。
｜凌塘村整体改造效果图
｜图源：天河住建局
楼市君注意到，在天河高质量发展大会点名的4大城中村拆迁，位于智慧城的3个城中村率先刷新进度条。
除了刚刚提到的凌塘村，柯木塱村首期改造项目正在开展征拆前期工作。（信息来源：广州天河发布）
背后的建设单位天投公司，则是广州城投+天河投资集团旗下公司。
按照获批备案来看，柯木塱旧改计划在今年12月启动，历时5年。计划改造总建面109.92万平，新增面积56.51万平。
｜广州楼市发布 制图
与此同时，停滞3年多的大观村旧改正式重启，开始启动具体改造实施工作。
楼市君上周走访时，据住户、商户反映，最迟在11月10日前就要搬离。
由于大观村属于黄村第九经济社，改造模式上，大概率也会采用做地模式推进。
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
天河这轮做地旧改集中发力，意味着环五山片区、天河智慧城这两大搞钱、搞技术的板块，将迎来新一轮推动力。
随着板块整体的城市界面、公共配套完善，天河北部、东部将会实现连片升级开发。
｜广州楼市发布 制图
环五山创新策源区，作为官方盖章的 四大重点做地片区之一，旧改决心很大。
这里聚集了四所双一流大学，还有32家高校科研院所、约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室...堪称“最强大脑”。
片区由于开发早且地缺，房子基本都是上了年纪的二手小区。 当前唯一在售项目，就是华工隔壁的世纪金源·天河源筑。
加上环五山靠近天河北部，西派天河序、保利天瑞等项目，也将能享受 到旧改释放的利好。
｜广州楼市发布 制图
我们还可以见到，天河对智慧城板块相当重视，今年启动的4个城中村拆迁，智慧城就占了3个。
目前板块周边不少头部科技企业已落户，包括科技企业2500多家，高新技术企业1000多家。
其中不乏网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业，妥妥的产业高地，有着极大的居住需求。
｜广州楼市发布 制图
政策倾斜之下，天河智慧城学校、商业、交通等配套建设，正在加速兑现。
例如缦云广州配建的天外九年一贯制学校，广氮ATA607118地块九年制学校，预计2025年投入使用。
天河东业主重视的茅岗路北延段也已动工，其一期路段与吉山一横路接驳，是业主接驳广园快速，实现快速出行的交通要道。
该工程2025年完工时，从珠江花城、华润置地天河润府等小区出发，15-20分钟就能直达珠城、金融城等CBD。
对于天河跑起来的做地旧改，你又是怎么看的？
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