美的置业完成“瘦身”，正式剥离房地产开发业务

界面新闻记者 | 王妤涵

历时4个月，美的置业的内部重组正式完成。

10月22日，美的置业控股有限公司（3990.HK）发布公告称，董事会已在当日落实完成了建议分派及可能出售事项。完成相关事项后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集团不再是附属公司。

这一变动导致房地产开发业务的财务业绩不再在美的置业的综合财务报表内入账，从而对公司的财务状况产生影响，也标志着美的置业重组计划的完成。

此前，在今年6月，美的置业曾宣布了资产重组计划，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用香港资本市场常见的实物方式分派，旨在剥离传统的房地产开发业务，转向轻资产开发领域。

在此次重组完成后，美的置业便实现了房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。未来，美的置业控股股东将持有100%的非上市房开业务产权线，和81.13%的专注经营性业务的上市公司股权。

其中，非上市主体为美的置业集团有限公司，主要负责房开业务；而重组后的上市主体为美的置业控股有限公司，主要负责专注经营性业务。

这也意味着，未来的美的置业将无需背负大额债务，且依托于快速去杠杆，在真正意义上回归经营。

“整个行业目前正处于出清和转型的交织期，仍然非常困难。应对特殊阶段的周期交替过程中，肯定不能用过去常规的应对方案去渡过危机，所以采用了特殊的重组方案”。在2024年的中期业绩会上，美的置业执行董事兼首席财务官林戈介绍道。

据悉，接下来美的置业除保留物业管理、商业资产、房地产科技板块之外，还有剥离出的全链条服务业务，也会在“3990”这个上市主体平台上去实施。

其中，开发代建业务会构成新增业务板块，除承接控股股东房地产开发代建业务外，拓展第三方代建业务也是美的置业的重点发展方向，美的置业希望在在未来2—3年内，第三方代建业务占整体开发代建业务的比例逐渐超过20%。

从最新财报数据来看，美的置业目前的主营业务中，房地产开发及销售业务在营收中依然占比最高，达到了总收入的96%。

今年上半年，房地产开发及销售业务的收入为241.05亿元，同比下降了32%；另外的物业管理服务与商业物业投资及运营板块分别实现8.4亿元和1.89亿元的收入，虽然占比较小，但同比均迎来提升。

土地储备方面，截至今年6月末，美的置业土地储备总建筑面积约2500万平方米，共涉及315个物业开发项目，主要分布在粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

另外，在宣布重组计划的同时，为维持公司的高水平企业管理、满足上市公司《企业管制守则》，美的置业还公布了系列人员变动。

在董事会成员层面，成员数量由之前的4名减少至3名，取消了副董事长一职。委任凌艳为非执行董事，为营运和管理提供战略意见及建议；王全辉因任职调整，辞任公司执行董事，转而投入更多时间于集团业务经营。

在职能分工上，郝恒乐担任主席兼执行董事，专注于公司董事会治理和公司战略方向的制定；王大在担任执行董事兼总裁，专注于公司经营管理，达成董事会制定的企业目标；林戈担任公司执行董事兼副总裁，负责处理资本、资金、财务及税务等领域的业务拓展及对外关系维护。

此外，根据美的置业出具的《美的置业集团有限公司董事会决议》：免去郝恒乐公司董事长、法定代表人和总经理职务；选举刘隽为公司董事长、执行公司事务的董事（法定代表人），及公司总经理，任期3年；免去赵军副董事长职务。

据了解，刘隽加入美的体系中已有20余年，曾任美的厨具事业部经营管理中心审计经理、美的集团审计监察部管理高级审计专员等职务，在此次变动前担任美的置业集团的人力及审计监察中心总经理。

对于此次美的置业集团的人事变动，美的置业方面表示，其对公司的日常管理、生产经营及偿债能力未造成重大不利影响。