所有希腊房产业主注意，最后40天期限！否则国家将有权收回房产

近日，希腊数字治理部发布公告称，2024年11月30日之前未在国家土地登记局登记房产的业主，将面临最高2000欧元的罚款。同时，未登记的房产将被视为“未知所有者”，禁止出售或转让。

希腊数字治理部指出，具体截止日期不会延长，所有尚未进行土地登记的地区业主必须在此日期前完成登记。此外，原本登记的期限已得到延长，部分业主的房产登记本于2023年底到期，现在延长至2024年11月30日。在到达11月底之前，业主们还有“最后一次机会”在国家土地登记局登记其房产。否则，未登记的房产将被视为“未知所有者”，理论上归国家所有，国家将有权收回该房产。

截至目前，未登记的房产估计数以千计。 到期后，业主可能需要通过法律途径或行政手段来索回房产，而该房产在未完成登记程序之前，不能进行出售、转让或捐赠。 业主还需通过更复杂的程序，耗费财力和时间，甚至可能需要采取法律手段解决房产问题。

需要指出的是，目前仍未进行土地登记申报的地区主要包括阿提卡地区、塞萨洛尼基、希腊北部、伯罗奔尼撒半岛和克里特岛等。因此，公民可以通过希腊国家土地登记局的数字地图网站：maps.ktimatologio.gr 获取有关这些地区的具体信息。

根据第2308/95号法律规定，所有受益人，包括自然人、法人实体和希腊国家，均有义务在国家土地登记局进行房产登记申报，包括该房产的所有权、使用权、抵押权、地役权、没收和可登记权利等。逾期申报的业主将在2024年11月30日后面临最高2000欧元的罚款，具体金额取决于房产的价值和延迟提交的时间。

需注意的是，目前该国所有的土地登记局和分支机构将只能通过网站平台：ktimatologio.gov.gr和ktimatologio.gr 以数字方式提交所需的文件。 该平台具体规定如下：

-由公证人起草并由他们自己以及自然人和法人提交注册的契约，公证契约除外，包括分配、交换、修改和出售房产；

-由律师起草或协商的契约，涉及抵押和预先的登记；

-由律师、公证人、法官以及自然人和法人提出的庭外更正请求，例如更正明显错误的请求以及根据第2664/1998号法律第6条第4款所提出的请求。事实上，在后一种情况下，鉴于更正初始条目的截止日期即将到期，即截止到2024年11月30日，预计届时将会有大量的请求需要进行更正，因此这项干预措施认为是必要的。

如何提交房产所有权声明

在这最后一刻，国家土地登记局登记申报的基本条件就是要提交必要的合法化文件，例如房产所有权。国家土地登记局的所有权声明可以通过以下两种方式提交：

-以电子的方式提交，通过国家土地登记局网站，附上相关的文件并通过银行卡支付相关的费用；

-通过预约，在当地的土地登记局现场提交纸质文件。

此外，登记声明也可以由获得授权的第三方提交，无需本人签名，而如果本人希望以他人的名义进行提交的，例如在国外的亲戚，则必须提供相关公证机构出具的授权书副本。

如果是未成年人，则由监护人签署并出示身份证复印件，而如果是作为其他代表，例如法人实体、学生遗产监护人、遗产清算人、破产受托人、遗嘱执行人等，每次签署都必须有法律规定的授权文件。所有的表格和证明文件均可在土地登记处和希腊国家土地登记局网站：www.ktimatologio.gr获取。

特别是，需要提供Δ1/Δ2申报表以及随附的文件

对于自然人

–已完成并合法签署的第2308/1995号法律责任声明；

–产权契据和证明不动产权的文件，例如合同、法院判决、行政文件及其转让证书等；

-受益人身份证或护照的复印件以及证明增值税号的证明文件，例如纳税申报表、税号(ΑΦΜ)、电费单或电话账单等；

对于法人实体

– 填写完整并合法签署加盖章的第2308/1995号法人实体声明文件；

-产权契据和证明不动产权的文件，例如合同、法院判决、行政文件及其转让证书等；

-申报法人代表的身份证或护照的复印件以及证明法人增值税号的证明文件，例如纳税申报表、税号(ΑΦΜ)、电费单或电话账单等；

-代表公司的合法化文件。

对于未成年人

该声明表明未成年人将成为受益人，但应由父母双方作为未成年人的法定代表人进行签署，如果出示关于父母一方行使父母责任的法院裁决，则由父母一方签署。在提交声明时，需出示法定代表人的身份证复印件，如果已签发，还需提供未成年人的身份证复印件等相关证明文件。（郑勇毅）