网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“沪七条”实施三周,有楼盘一天卖了20套房,销售称已有投资客进场

0
分享至

红星资本局10月23日消息,上海房地产“沪七条”政策实施已三周,政策效果如何?

日前,红星资本局走访了上海内环、中环、外环的多个房产中介与新楼盘,了解到新房、二手房的成交量均有所上升。其中,内环的成交量环比提升2-3成,中外环翻倍增长。此外,住宅密集的地区,进店咨询量也有所上升,不过由于此前积累了大量房源,成交价基本不变。

一线从业者们向红星资本局表示,“沪七条”新政实施第一个月,市场活跃度明显提升。11月与12月的成交量表现将决定市场是否真正回稳。

有楼盘一天卖了20套房

已有投资客进场

在房地产从业者们看来,住房限购调整、调整住房税收两条政策对楼市的刺激效果较好,优化住房信贷主要利好低价的刚需房。

一名美凯龙爱家的房产中介向红星资本局表示,“将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年”这一条的力度较大。“现在利率在降,‘五改二’的话,普房的税收只要过两年就免征了。”

“沪七条”提出降低房贷首付比例,首套住房从“不低于20%”调整为“不低于15%”,二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

“上海市市中心房价较高,还贷压力较大。(降低首付)对外环三四百万元的纯刚需群体来说实用性更高。”一名房天下中介说。

“沪七条”还将非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税年限从3年缩短为1年,这也让政策在外环的效果更加显著。

金茂府是位于外环外的新楼盘,其销售顾问告诉红星资本局,“沪七条”确实提升了新房的成交量。“社保要求降低后,更多的人来看房。9月30日后利率降低,有一批人把我们的小户型房全买走了。”

他特别指出,“沪七条”调整了限购政策后,已经有投资客开始进场。“我们10月1日一天就卖了20套房。有一个客户是专门做资产运营的,判断现在房价处于低点,止跌回稳,和同事三个人一人买了一套。”在他看来,上海房价上涨与投资者进场有一定关系。

该销售顾问还看好上海市未来新楼房的售价。其表示,上海市商品住房用地溢价率10%的上限要求取消后,成交地价由市场化竞价确定,开发商的拿地成本上升。

有房产中介回忆道:“5月底发新政策,7月我们的成交量有100多套。”

二手房交易量明显提升

议价空间变小

上海内环某房产中介告诉红星资本局,楼市新政对市中心的影响较小。由于市中心的房源较少,房价稳定,同时倒挂现象较为严重,新房16万元/平,二手房超20万元/平。



上海某二手房门店价格展示

房天下的房产中介提到,新政后确实有房主上调售价,在他看来,二手房价格短期内不会有大的变化。

在住宅密集的陆家浜,美凯龙爱家的房产中介向红星资本局指出,“沪七条”出台后,整体成交量有所提升,不过房价没有明显地涨价或者跳价。“以黄浦区的网签数据为例,我们之前每周的成交量只有45套左右,新政出台后现在有60套左右。”他提到,新政后一个明显的变化是议价空间变小,“以前能砍价5%-10%,现在不好砍了。”



上海黄浦区二手楼盘

浦东御桥位于上海中环,这里的房产中介告诉红星资本局,顾客的看房积极性和成交量都提升了,10月截止到10月21日,已成交近60套,比上月提升近一倍。



上海浦东新区某楼盘

多名房产中介都认为,“沪七条”在中外环的效果更加明显,主要体现在成交量与咨询量提升,成交价格基本不变,房租呈下降趋势。成交的房产以低价的刚需房为主,投资客户较少,置换需求尚需一段时间才能体现。“有置换客户趁此机会卖掉了外环的房子,准备换到市区,这个过程需要两三个月。”

上海二手房日均成交量同比增加80%

上海市房地产交易中心数据显示,9月30日至10月17日,上海新房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%;二手房成交10739套,日均成交597套,比去年同期日均成交增加80%,成交价格止跌企稳。

一手住房外环外项目来访量增幅为28%,高于全市平均增幅。二手住房外环外成交占比提高至57%。其中,100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%,在缩短增值税征免年限的政策利好下,次新房成交占比有所上升。

外环外一手住房项目预定成交中,“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来,“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%。

红星新闻记者 吴丹若 摄影记者 蔡权

编辑 邓凌瑶

(来源:红星新闻)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
绍兴烧伤妈妈揭开纱布露面,元旦录视频谢网友,容貌较之前变化大

绍兴烧伤妈妈揭开纱布露面,元旦录视频谢网友,容貌较之前变化大

小淇言说
2025-01-01 21:58:36
反制裁来了!美拆除华为中兴设备,中国运营商直接拆除外国芯片

反制裁来了!美拆除华为中兴设备,中国运营商直接拆除外国芯片

听风者说
2024-12-31 21:55:11
四川12名干部履新县级领导

四川12名干部履新县级领导

鲁中晨报
2025-01-02 17:19:02
劝告:骨质疏松的人,不管有没有补钙,4种营养要补充,效果更好

劝告:骨质疏松的人,不管有没有补钙,4种营养要补充,效果更好

荷兰豆爱健康
2025-01-01 11:00:51
张仲麟:如果这个推断成立,韩国空难很可能指向一个可怕的结论

张仲麟:如果这个推断成立,韩国空难很可能指向一个可怕的结论

小果趣味体育
2025-01-02 04:20:57
网友在社媒批评科尔-安东尼 艾维回复:我不怪他 他是个好孩子

网友在社媒批评科尔-安东尼 艾维回复:我不怪他 他是个好孩子

直播吧
2025-01-03 04:34:15
刘震云:嘴巴太快的人,往往没有城府;嘴巴太甜的人,不可以深交

刘震云:嘴巴太快的人,往往没有城府;嘴巴太甜的人,不可以深交

清风拂心
2024-12-22 11:50:03
瓜迪奥拉在曼城为什么不行了?14场仅2胜 最大原因就是看人不准

瓜迪奥拉在曼城为什么不行了?14场仅2胜 最大原因就是看人不准

智道足球
2025-01-02 15:19:09
王志文被封杀的“前因后果”,媒体:劣迹斑斑!

王志文被封杀的“前因后果”,媒体:劣迹斑斑!

文刀万
2024-11-28 06:00:03
新任省级党委书记,看望慰问正省级老领导老同志

新任省级党委书记,看望慰问正省级老领导老同志

政知新媒体
2025-01-02 10:34:36
CBA排名一夜微调,吉林重回原点,12强基本落位,只剩两大悬念!

CBA排名一夜微调,吉林重回原点,12强基本落位,只剩两大悬念!

赵仔说
2025-01-03 06:23:02
大象早报|弹性退休制度暂行办法实施;河南13地已公布中小学寒假放假时间;元旦全球人口达80.9亿

大象早报|弹性退休制度暂行办法实施;河南13地已公布中小学寒假放假时间;元旦全球人口达80.9亿

大象新闻
2025-01-02 10:33:18
48岁撒贝宁再次被保送,央视连续发文祝贺,直播间露面满脸幸福

48岁撒贝宁再次被保送,央视连续发文祝贺,直播间露面满脸幸福

喜欢农家生活的阿律
2025-01-02 14:55:25
约基奇生涯11次砍15+15+15 超威少升至历史第二&距离第一大O仅4次

约基奇生涯11次砍15+15+15 超威少升至历史第二&距离第一大O仅4次

直播吧
2025-01-02 22:12:45
为什么现在的青少年特别容易抑郁?看完网友分享的经历我沉默了!

为什么现在的青少年特别容易抑郁?看完网友分享的经历我沉默了!

户外钓鱼哥阿勇
2025-01-02 18:40:47
电销人员集体破防:现在人流行陌生电话拒接,接电话的寥寥无几!

电销人员集体破防:现在人流行陌生电话拒接,接电话的寥寥无几!

猫小狸同学
2024-12-20 18:35:03
每每刷到邹市明的这条复出官宣,心里还是禁不住泛起一阵阵心酸。

每每刷到邹市明的这条复出官宣,心里还是禁不住泛起一阵阵心酸。

人情皆文史
2025-01-02 01:28:59
“女卫生间”中不堪入目的一幕曝光,撕裂多少家庭病态的遮羞布

“女卫生间”中不堪入目的一幕曝光,撕裂多少家庭病态的遮羞布

史行途
2025-01-02 16:18:36
显卡可能没那么重要了?中国公司给硅谷好好上了一课。

显卡可能没那么重要了?中国公司给硅谷好好上了一课。

差评XPIN
2025-01-03 00:05:23
篮网的王?拉塞尔首秀替补出战两分球全中砍22分&另有全队最高8助

篮网的王?拉塞尔首秀替补出战两分球全中砍22分&另有全队最高8助

直播吧
2025-01-02 11:42:04
2025-01-03 07:20:49
南方城市播报 incentive-icons
南方城市播报
传播好声音,传递正能量!
4870文章数 28关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2025年,广州楼市稳了!

头条要闻

韩国公调处出发执行对尹锡悦的逮捕令

头条要闻

韩国公调处出发执行对尹锡悦的逮捕令

体育要闻

迈克·布朗,背锅侠的自我修养

娱乐要闻

张颂文要凉?家暴、假慈善,人设崩塌

财经要闻

证监会:"1月15号前释放全部利空"是谣言

科技要闻

苹果新机频频促销 在华已连续5季度下滑

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

旅游
数码
手机
游戏
艺术

旅游要闻

新年第一天爬山买花,上海多座公园游客量破万

数码要闻

NVIDIA将送出五款由CEO黄仁勋签名的"经典"显卡 首款是GeForce 256

手机要闻

iPhone SE 4或改名为iPhone 16E?全新设计、更强性能

PS日本官推庆祝蛇年:只狼白蛇神亮相 压迫感十足!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版