从香港太古城到上海太古源 太古地产内地首个住宅项目露面

观点网10月22日，太古地产联手陆家嘴集团在内地的首个项目"太古源·源邸"在上海正式启动预售。

陆家嘴太古源源邸规划建筑面积达到11万万平方米，共有11栋住宅楼，共计378套住宅。项目首期计划推出预售2栋前排滨江住宅楼、共计50套住宅，户型分别为278平方米与388 平方米。

从地图上看到，太古源源邸距离黄浦江面仅有一块绿地，为了将江景最大化利用，首期的两栋住宅楼均采用了高挑空的设计，15层的规划楼层可销售面积分别只有13层和11层，并且为了将顶层的观景效果达到最佳，设计成顶楼大平层，面积分别达到550平方米及750平方米，也因此缩减了项目的可售套数。

同时1期项目规划中除了两栋住宅楼外，还设计了两栋人才公寓，其中一栋因拿地要求由太古地产自持，另一栋人才公寓则是由太古代建。

太古源的预售也标志着太古地产也正式进军中国内地住宅物业市场。

与码头的缘分

太古地产于1972年在香港成立，于香港、中国内地、新加坡及美国均有投资，由于历史原因，其母公司位于伦敦，即英国太古集团。

英国太古集团成立于1816年，至今已经有208年的时间，其厚重的历史使得香港与上海都曾留下他的痕迹，为太古地产的发展提前打下了基础。

以经营航运业起家的太古，在19世纪末一直在东南亚做着进口原蔗糖的生意，彼时英国已经获得香港的租赁权，便开始在鰂鱼涌逐渐购入大片土地，并于1882年成立太古糖业公司并兴建太古炼糖厂。

为了满足日渐庞大的运输船队需要，太古需要在远东地区自设维修设施，于是在1907年建成当时能够容纳全球最大型船舶维修的太古船坞。而在70年后太古地产在香港的首个住宅项目--太古城便是在太古船坞的旧址上开发的。

上世纪70年代太古船坞迁出后，原址的大片土地被太古地产分阶段重新发展，至1980年代末全部完成。据资料记载，太古城作为太古地产首个住宅项目，在1970年的售价不到20万港币，户型面积仅六七十平方米，如今已经暴涨数十倍不止。

在上世纪80年代末太古船坞的重新规划全部完成后，太古地产还在当地进行填海工程，并在其上兴建"海天花园"，在太古城中心第二期完成后，区内再没有新住宅兴建。而在太古城中心第三期及第四期两幢商厦入伙后，太古集团亦把太古城中心第一期翻新改建成商厦。

据了解，太古城住宅区占地面积53亩，内建有61幢住宅大厦，共提供12698个单位，单位面积由585至1,237平方呎，人口超过4万，已经俨如一个小城市。

或许是巧合，亦或许是有意。太古地产旗下住宅项目进入内陆的第一站似乎在复刻当初在香港的起步。

太古源源邸的原址是上海原民生路码头，在20世纪70年代是上海地区唯一的散粮、散糖运输的专业化码头，旧时称为英商蓝烟囱码头。

与英商相关且是散糖运输码头，很显然太古早在上个世纪便与这宗地块结下了缘分。

据现场介绍，陆家嘴太古源名字中的"源"，便是取自项目所在土地对上海的独特意义以及与太古的历史渊源。早在1908年，这里是由太古洋行建造及运营的太古码头，是上海当时规模最大、设备最先进的码头，也是远东首屈一指的新型码头。

历史总是如此的巧合，太古地产在香港的起家方式将内地重新上演。

加速步伐

尽管住宅业务刚刚步入内地，但太古地产的商业业务已经进军内地已久。从2001年开始，太古地产在进入中国内地20年的时间里，仅开发了6个项目，其中便包括北京三里屯太古里和上海前滩太古里在内。

但自2020年以来，太古地产在内地的投资明显加速。先后拿下上海张园建筑群保护项目、北京颐堤港二期项目、与中免在海南三亚建立首个度假式购物商场，同时拿下上海洋泾地块，即太古源项目以及前滩21号地块项目，继续打造前滩商业项目，并且两个项目均是与陆家嘴集团展开合作。

与本土国企展开密切的合作是太古地产在内地迅速拓展版图的主要手段，除去上海陆家嘴集团，在华南还与广州珠江实业集团展开合作，拿下广州天河路387号项目。

天河路387号与广州太古汇购物商场相连，太古地产计划将其翻新并作为太古汇高级零售物业组合的新增部分，这将使得广州太古汇的建筑面积增长43%。

在今年8月的中期业绩发布会上，太古地产主席白德利指出，继续相信香港和中国内地是最佳的投资机会。

太古地产对中国内地市场长远前景的信心，也反映在其规划中的投资项目上。

"我们的一千亿元港币投资计划自2022年宣布推行至今进展理想，尤其是中国内地市场。中国内地市场为推动收入增长的关键，在长远扩展计划中亦具重要的策略意义。"

"我们会继续在一线及新兴一线城市物色项目发展机遇，并根据一千亿元港币投资计划，2032年前把中国内地的总楼面面积增加一倍。"

重要的是，太古地产敏锐的观察到在内地的住宅市场上，北京和上海对高端豪华住宅物业的需求仍然强劲。