防止乱涨租 规范水电费 整治乱收费 市民8条规范社会类保租房建议获采纳

深圳新闻网2024年10月24日讯（深圳特区报记者 窦延文）记者昨日从深圳市住房和建设局获悉，该局日前公布了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》公开征求意见采纳情况。其中，市民提出的“加强租金监管，防止乱涨租、规范水费、电费、不得捆绑销售增值服务”等多条建议被采纳。

为进一步规范社会类保租房的租赁、管理活动，该局于今年7月发布了社会类保租房管理细则，公开征求意见。其间，广大市民积极建言献策。经梳理，意见主要集中在社会类保租房的租金、承租条件和管理要求等方面，主要意见共12条，其中，采纳和部分采纳10条，解释说明2条。

此次征求意见获采纳的建议共8条：建议加强租金监管，防止乱涨租；建议明确市场参考租金评估机制或者评估具体流程，例如评估机构的资质要求、评估周期等，确保评估结果合理；关于对备案租金有疑义的处理规定，建议，“必要时”，区住房主管部门就可以采取相关处理措施；存量房源项目要求在取得认定书之日起10个工作日内完成租金备案，时间太短，企业委托评估需要时间，建议延长备案时限；建议通过信息化手段（市租赁平台）提供高效的资格核查；建议规范水费、电费、管理费、物业费收取，整治乱收费，不得捆绑销售增值服务；建议对房屋质量进行把控，加强租赁安全保障；建议公开社会保租房项目的申请途径。

此次征求意见获部分采纳的建议共2条。其一：“允许非深户或者非全日制大学生申请、允许单身人士申请、允许个人申请、允许家庭申请较大面积的房源、保障一定比例房源给低收入人群或者个人申请、允许单个项目中部分房源出租给不符合条件的人群等。”对此，该局回应将部分采纳，社会类保租房的承租条件执行《深圳市保障性租赁住房管理办法》的规定，承租条件未对承租人是否深户、是否全日制大学生作出限制，也未要求必须以家庭或者个人进行申请，符合条件的非深户、非全日制大学生、单身人士、低收入群体等均可根据自身需求申请租住相应面积的房源。

其二：“因取得自有住房给予最长16个月的腾退期限，时间过长，建议缩短为8-12个月，同时，腾退期间的租金参照政府类保租房前4个月按合同约定收取、后12个月按市场参考租金收取的做法收取。”对此，该局回应称，关于取得自有住房的腾退期，《细则》拟相应修改为：“自购买的商品住房交付之日起6个月内腾退住房。社会主体出租的保障性租赁住房按照市场化原则开展租赁运营，腾退期间在原合同期限内的，应当遵从原合同规定，按合同约定收取租金；在原合同期限外的，则按市场参考租金收取。”