网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京:拟规定居住权不得继承和转让

0
分享至

近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下称“《办法》”)在北京市规划自然资源委网站公开征集意见。

据悉,该《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。

《办法》总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容。强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,并且居住权不得继承和转让。

首次登记中,明确了以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求;依据不动产登记有关法规规定,增加以生效法律文书设立居住权的情形;明确了已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。同时,以列举方式明确不动产登记机构办理首次登记时审查的内容。

变更登记中,明确了居住权人姓名、身份证件类型或身份证件号码和居住权期限、居住权人增加或减少、不动产转移等发生变化的情形,可以办理居住权变更登记。

关于注销登记,以列举方式明确了居住权灭失的情形,并区分具体情形规定双方或单方申请办理注销登记。除明确相应登记规范外,《居住权登记办法》同时对涉及不动产登记簿填写要求、不动产登记证明核发、居住权登记信息查询等工作予以一并规范。

此外,《办法》明确规定,同一不动产,只能设立一个居住权,不得重复设立。按照“一物一权”的基本原理,一个标的物上原则上不能同时拥有两个相互冲突的用益物权。因此,一个住宅上只能设立一个居住权。但是,居住权人可以为多个人,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,从而形成4居住权的共有,并且允许登记后通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。

对于以共有不动产设立居住权的问题,根据《民法典》的规定,共有包括按份共有和共同共有,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。以不动产设立居住权应当属于对不动产的处分行为,而设立居住权与将不动产出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,其无法因设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用不动产。因此,试行期间对于共有不动产设立居住权的,宜采取全体共有人一致同意为前提的办理方式。(来源:中房网)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美论坛:针对亚洲的去雄计划,为什么唯独在中国没有成功?

美论坛:针对亚洲的去雄计划,为什么唯独在中国没有成功?

小鹿姐姐情感说
2025-02-02 02:15:03
王菲哥哥去世细节公开,未婚常被骗,王菲仅剩4位亲人现状曝光!

王菲哥哥去世细节公开,未婚常被骗,王菲仅剩4位亲人现状曝光!

古希腊掌管松饼的神
2025-02-01 11:47:06
2.91亿续约!美媒盛赞火箭布局,格林说得对,阿门将让联盟大结局

2.91亿续约!美媒盛赞火箭布局,格林说得对,阿门将让联盟大结局

巴叔GO聊体育
2025-02-01 16:27:22
汪小菲马筱梅曼谷度假 筱梅穿性感露背长裙美翻了 怀孕一事提上日程

汪小菲马筱梅曼谷度假 筱梅穿性感露背长裙美翻了 怀孕一事提上日程

美食阿鳕
2025-02-02 02:07:01
离婚2年,再看尼格买提和帕夏现状,一个再遇良人,一人依旧单身

离婚2年,再看尼格买提和帕夏现状,一个再遇良人,一人依旧单身

洲洲影视娱评
2024-12-12 22:05:02
补强射手和内线!米尔斯和尤班克斯加盟快船 两人最终能否留队?

补强射手和内线!米尔斯和尤班克斯加盟快船 两人最终能否留队?

直播吧
2025-02-02 02:10:41
慢动作显示费城飞机近乎垂直坠毁!现场触目惊心:尸体碎片散落!

慢动作显示费城飞机近乎垂直坠毁!现场触目惊心:尸体碎片散落!

国际情爆猿
2025-02-01 10:10:01
乒乓球大满贯赛:首个冷门诞生!世界冠军0-3出局、不敌18岁小将

乒乓球大满贯赛:首个冷门诞生!世界冠军0-3出局、不敌18岁小将

金风说
2025-02-01 20:57:29
为啥日本想向我们靠拢?我在日本吃饭时发现,他们的文化快崩了

为啥日本想向我们靠拢?我在日本吃饭时发现,他们的文化快崩了

李子橱
2025-01-30 19:00:03
郑晓龙新作《藏海传》央视开播,肖战张婧怡携手,演绎权谋风云

郑晓龙新作《藏海传》央视开播,肖战张婧怡携手,演绎权谋风云

祝晓塬
2025-02-01 20:28:01
返程高峰提前到了大年初一初二,反常的背后,每个原因都很现实!

返程高峰提前到了大年初一初二,反常的背后,每个原因都很现实!

娱乐帝皇丸
2025-02-01 13:47:24
人形机器人,核心龙头名单!(春节最新)

人形机器人,核心龙头名单!(春节最新)

小波股事历程
2025-02-01 16:17:09
陈松伶回香港过年,穿红衣吃年夜饭喜庆,小9岁丈夫也在全场最高

陈松伶回香港过年,穿红衣吃年夜饭喜庆,小9岁丈夫也在全场最高

树娃
2025-02-01 14:16:02
美国飞机事故,中国女孩和她妈妈走了,是深圳的,最后照片曝光

美国飞机事故,中国女孩和她妈妈走了,是深圳的,最后照片曝光

记录生活日常阿蜴
2025-01-31 13:56:18
山东一男子相亲 脖子上草莓印被女子看穿:小小年纪 玩得花里胡哨

山东一男子相亲 脖子上草莓印被女子看穿:小小年纪 玩得花里胡哨

金哥说新能源车
2025-02-02 02:38:18
1月新能源销量:乐道腰斩、蔚来创新低,小鹏重返销冠

1月新能源销量:乐道腰斩、蔚来创新低,小鹏重返销冠

沙雕小琳琳
2025-02-01 19:37:50
林夏薇邀林峯刘恺威团拜!在15亿豪宅俯瞰维港烟花,开茅台喝到睡

林夏薇邀林峯刘恺威团拜!在15亿豪宅俯瞰维港烟花,开茅台喝到睡

风语励志情
2025-02-01 19:25:20
比亚迪新车开挂了!7万起售,续航2100公里,家用车动力天花板

比亚迪新车开挂了!7万起售,续航2100公里,家用车动力天花板

沙雕小琳琳
2025-02-01 18:40:29
OpenAI终于低头认错!来自中国DeepSeek开源大招逼宫,AI圈炸锅了

OpenAI终于低头认错!来自中国DeepSeek开源大招逼宫,AI圈炸锅了

娱乐督察中
2025-02-02 00:28:53
如果你混到没人找你吃饭,没人喊你聚会,连电话也没几个,那……

如果你混到没人找你吃饭,没人喊你聚会,连电话也没几个,那……

华人星光
2025-01-29 15:13:43
2025-02-02 03:28:49
乐居网北京
乐居网北京
乐居网提供全面专业的购房资讯
4419文章数 3125关注度
往期回顾 全部

房产要闻

共鉴白鹅潭烟花盛景!2025年,与亲融人居凯粤湾,奔赴新生活!

头条要闻

男孩扔鞭炮引爆沼气炸翻豪车 险企:车损金额约28.5万

体育要闻

7-0!顶级惨案:英超第3暴揍布莱顿

娱乐要闻

王菲太可怜!姨妈出家 哥哥去世细节曝光

财经要闻

吴清:引导更多标杆性高科技企业登陆A股

科技要闻

最狠环比跌掉七成 新势力首月销量集体下跌

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

数码
旅游
艺术
家居
时尚

数码要闻

德国多名消费者买到“全新”硬盘实为二手货,希捷回应

旅游要闻

“春节游”预订火热,亲子游持续走俏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

江南桃园 都市精英的理想家园

30套新年最美穿搭,太时髦了!