断供房贷怎么处理，断供保房如何操作（998）

断供保房，听过吧？当下很多人还不起房贷，但是又想把房子保住，或者说房子被查封了，还想保住房子的，实际上很简单，他的底层逻辑就是帮你拖，拖个5年8年，你在这个时间段要是能翻身，那你就去结清银行的贷款，你要没办法翻身，或者房子也没有涨上来，那到时候房子被拍了也就被拍了，拖这么久，一是可以继续有地方住，房子还是在你名下，小孩该用这个学位上学的，还用这个学位上学，再有，银行还不起，在这个时间内你也不用去还。

有需求就是有市场，近年来，随着因“断供”导致房产被法拍的房源越来越多，“断供保房”也应运而生。既然房屋断供了，房子不是要被法拍吗？又如何保住房子呢？究竟有没有成功的案例，又是如何操作的？接下来我们来分析他们是如何“断供保房”

首先在没逾期前，是可以同通跟所属房贷银行协商延期的，一般可以延期1-2年时间，中途可以不还，也不上征信，到期后要么一次性结清这些的欠款，也可能是将欠款平摊的以后的每一期上面，操作非常简单，直接跟银行经理联系就行。基本商业银行都有相应的政策，去之前带征信报告和收入流水等就可以了。

情况二：已经断供逾期3个月以上了，还没起诉情况下怎么处理？这时候就是靠（拖）例如：告诉银行自己正在努力把房子卖掉，等卖掉房子就可以还债了。虽然“努力卖房”只是拿来跟银行拖延时间的说辞，但只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼。

一般能帮断供业主延期2年到3年的还款时间，到期后一次性结清，而在此期间不用向银行缴纳一分钱。也有情况是银行态度非常强硬，所以你每月少还一点，也是有办法拖延下去的。

总结断供保房三种策略：

1.拖时间，用时间换空间

· 拖个5到8年，这期间不用任何贷款，房子可以继续居住或出租，孩子继续用学位。

· 若期间能还清贷款则还清，或房子涨价后卖掉。

2. 消费者不良债权

· 在银行有政策的前提下，通过第三方购买断债权。

· 例如：本金欠200万，加利息40万，共240万，通过不良支出，利息免掉，本金打7折，相当于140万买断债权，比原来省100万。视银行政策而定。

3. 做租赁准备

· 实际效果不大，因为可以带租约拍卖，无非补点钱。

· 现在租金一般一个月一付，或者一次付一年。一次性付20年租金是套路，法院不支持。

总结

债务不会消失，无论采用哪种方法，都必须还清债务，只是代价不同。
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