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106㎡两居 总价约799万左右128㎡两居半 总价约957万左右

东四环·十八里店·朝阳港国际住区

先见时代发展 聚合城市资源

金隅&住总 京籍双国企联袂

| 项目信息 |

开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司

占地面积约：15502.359㎡

总建面约：63337.9㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

住宅户数：368户

设计楼栋：10栋

设计楼高：13-17层

单价：75000元/㎡

户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居

预计总价：约640-970万/套（按照均价估算，非实际成交价）

交付标准：精装

拿地时间：2022年5月

交付时间：2025年10月

物业费：7.1元/㎡

（效果图）

【1】 均价约7.5万/㎡ 主城倒挂红盘

东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。

四环沿线万柳、丽泽、望京、CBD等板块住宅价格均超10万＋/㎡，东五环新盘价格超8万＋/㎡。

距本项目约3.5km的分钟寺板块，高于本案约3.5万/㎡。

朝阳港高规格发展与四环价值定律，都让本案具备10万＋/㎡价格属性，是主城罕见倒挂红盘。

（四环沿线新房价格地图示意）

（东四环沿线二手房价格地图示意）

【2】 CBD&亦庄 双核驱动未来

约9公里CBD，对望中国尊。北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈；南连世界500强聚集地亦庄商圈，双核驱动，缔造都会生活新主场。大羊坊路拓宽升级后，可快速通达CBD与亦庄核心区域，无缝衔接繁华万象。

17号线 北京东部黄金大动脉

本项目距地铁17号线直线距离约300米，步行即达。2023年实现北线贯通，未来将成为北京东部黄金大动脉，可与10号线、6号线、14号线等便捷换乘，联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。

【3】370万㎡朝阳港国际住区 宜居生活近在咫尺

370万㎡朝阳港国际住区，先规划，后发展，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，尽享一站式步行尺度内的优质生活。

【4】朝南万亩森林公园 城市中央公园

海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢“园”，近享与大自然的亲密互动。

目前位于十八里店乡的2.5万亩朝南万亩森林公园正在扩建中，预计2023年（今年）6月完工。这是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。重金打造口袋公园，如酷玩营地、拾光秘境等，延伸生活半径，创造宜居住区。

（示意图）

【5】超配会所，新世代艺术生活馆

项目内重金打造10万+级会所配置，日光泳池、专属会客厅、活力健身房、咖啡厅等功能区，打造全方位品质新贵生活，构筑潮流品质生活社交场域。

（示意图）

【户型品鉴】

83-128㎡精奢 城市精英场域

83㎡一居 总价约630万左右

京籍双国企 东四环双保障

金隅、住总双国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城标杆力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里等人居改善臻品，秉承构筑美好人居的崇高理想，打造高端宜居样本，铸就时代艺术住居理想，实力焕新东四环。

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