宝山沿街商铺「宝钰澜庭金街」建面约42-89平，可做重餐饮！

宝钰澜庭金街售楼处电话：400 153 0352（24小时免费热线）

温馨提示：为提升接待服务，来访参观请提前预约！

本项目对面零距离就是万科打造的盘古盛汇综合中心，总体量3.4万方，现已筹划招商，预计今年年底开业。未来会吸引项目周边3公里范围内的人群前来消费。

商铺指导数据

【体量】：19套

【面积】：42-89平米

【首付】：6.5成

【层高】：4.5米

【面宽】：4-5米

【进深】：8-12米

【得房率】：96%

【物业费】：12元/月·平方米，合同签订后5年内4.8元/月·平方米

【产权年限】：40年

【拿地时间】：2022年

【产权年限】：40年

【交房时间】：2024年11月底

【开 发 商】：山东健康，它是由山东黄金、中垠地产、山东能源重组整合成立，注册资本107亿元，资产总额近1000亿元，隶属于山东省属一级国有企业，拥有房地产一级开发资质，目前全国共有房地产项目81个，遍布12个省市（区）、28个地级市。

1、本项目是目前上海市场上在售的纯一楼社区底商中全是小面积低总价的标杆项目。主力面积42—89平米

2、本项目全为纯一楼社区底商，部分可重餐饮，户型方正，全通上下水，商铺位于两个高端小区主出入口两侧，正沿街，无台阶，无绿化带，无栏杆，地上应急车位17个，地下配套商业车位128个，无可挑剔。

3、项目周边均为成熟社区，以我们项目为中心方圆1公里16个大型社区，共计约6万常驻人口，我们项目自带578户➕对面万科四季都会580户➕富杨小区588户➕富杨公寓350户零距离就多达2000余户，目前约6000多常驻消费人口，项目南面商业用地已确定，未来消费人口稳步提升，本项目现仅有19套，总计1200方，零距离人均商业面积低到0.2方，供不应求。

4、项目周边商铺纯一楼50-100平米，实际租金6-12块，纯一楼100-200平米，租金4-6块，商铺一拖二120-200平米，租金4块起，本项目商铺预估日租金7-8块，小面积单套预估月租金1万起，预估回报稳稳5个点起，未来可期。

5、本项目2022年拿地，40年产权，可自用可出租，作为上海仅有在售的小面积低总价正沿街社区底商，具有更高的商业价值和前景。

宝钰澜庭金街售楼处电话：400 153 0352（24小时免费热线）

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