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溪山禾玺首府

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溪山禾玺首期 占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡，由两栋总高42层的住宅楼组成，分别是1栋1单元和1栋2单元。项目共规划了454套房源，户型面积涵盖72至95平方米，包括72㎡的三房两厅一卫、82㎡的三房两厅两卫以及94-95㎡的四房两厅两卫。这些户型设计合理，按照建筑新规设计，使用率高达96%以上。项目预计将在2026年12月带简装交房，产权年限为70年。

综合考虑项目优势，溪山禾玺首府仍然是一个值得考虑的投资选项。对于注重性价比、追求高品质生活的购房者来说，该项目提供了较为理想的选择。

项目简介

名字：金光华溪山禾玺

区域：龙华区观澜

价格：34000元/㎡

性质：红本住宅

年限：70年（2023.12.29—2093.12.29）

规模：2栋

总层高：42层

得房率：100%

梯户比：3梯6户

总户数：454户

占地面积：9454㎡

建筑面积：63000㎡

交房时间：2026.12.31

交房标准：简装

开发商：深圳金光华

容积率：4.31

绿化率：42%

停车位：454户

物业公司：光华物业

拿地时间：2023.12.29

物业费：4.8元/㎡

是否限购：不限

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溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

交付标准：简装

02户型介绍

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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

龙华轴心 观澜焕新，于“五大中芯”之上，纵享城市核芯叠加红利！

交通配套

临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

学校：直线3km范围内有50个幼儿园;7个小学，如深圳市振能学校、深圳市龙华区观澜第二小学、桂花小学、松元万安学校、深圳市龙华区文峰小学等;12个中学，如观澜第二中学、深圳市观澜中学、观澜锦明学校、深圳市宝安区东王实验学校、龙华高级中学(观澜校区)等。

交通：周边直线3km范围内有5个地铁站（观澜、长湖、松元厦、茜坑、观澜湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是观澜。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的大布巷居委会站仅有308m，周边公共交通极为便捷。

其他：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘702m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括百佳华观澜领域广场、兴万达广场、首信广场、丰盛大地购物中心、中润商业城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有78个公园，距离最近的仅250m，非常方便日常休闲使用。

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商业配套

规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。

教育配套

两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。

文体配套

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。

生态配套

打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！

【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

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