北京
越秀小沙河项目售楼处电话：010-5361 0555（官网）
越秀小沙河项目售楼处地址：010-5361 0555（官网）
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昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005等地块进行了土拍。截至10月22日，根据规自委报价系统显示，该地块仅有一手报价，最终由越秀和未来科学城联合体拿下，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米。销售指导价为6.6万元/平方米，允许浮动8%，中间有4万元的价差。
小沙河地块总土地面积约6.79万平方米，建筑规模约11.06万平方米，包括R2二类居住用地、A6社会福利用地和A33基础教育用地。
- 0007地块为A6社会福利用地，将建设托老所。
- 0008地块为A33基础教育用地，规划12班幼儿园。
- 0005地块为R2二类居住用地，建筑面积10万平方米，容积率1.8，限高24米。预计建设1000套左右的低密洋房，产品为8层以下，一梯两户设计，得房率较高。
昌平的新房市场竞争激烈，开发商为了快速去化，开盘价有可能会低于指导价。你觉得5万元/平方米有没有可能？
地块的不利因素是不临地铁，距离8号线和昌平线换乘站朱辛庄站约2公里，通勤需要借助公交或共享单车。周边道路较窄，但已规划修路，未来会有改善。
昌平小沙河地块位于昌平区沙河镇。东至小沙河村东路，南至小沙河村南街，西至小沙河村西路，北至小沙河村北街。
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