2024年1-3季度 | 武隆成交均价上涨14%居首，江北涨8%位列第二

政策环境

宏观经济

·2024年1-8月投资总体保持规模扩张、结构优化的发展态势

城市经济

·固投增速有所回升，消费市场总体平稳，经济总体稳定运行

行业指标

·受房地产市场持续下行影响，重庆整体施竣工面积规模持续收缩，增速低于全国水平

发展规划

·2024年重庆多条城市轨道/高铁/公路/机场等项目持续推进建设，助推成渝地区双城经济圈建设，带动区域经济发展

购房政策

·2024年宽松政策频出，政府端通过降息、降首付比例、放宽限售等举措利好购房群体

土地市场

重庆土地市场表现

·重庆土地市场规模收缩，中心城区去库存明显，其他三大区域土地与商品房成交规模平衡

·主城新区规模领跑，中心城区成交量最低，供地少而精，最高溢价11.56%

重庆企业投资表现

·本土中小型民企错位布局区县，渝东北表现尤甚，主城新区城投托举最显著

住宅市场

商品房市场

·2024年重庆商品房市场呈量价齐跌，成交价回到2020年水平

商品房成交量价

·城市基本面发展优的中心城区和主城新区主导市场，区县中超六成区域成交价有所下滑，其中一半区域的房价降幅超10%

（...略...）

商品房成交TOP10

·大盘项目集中备案为主，超五成项目均价高于区域

（...略...）

商品住宅市场容量

·住宅成交量价齐跌，容量下降23%，均价下降2%

商品住宅成交量价

·主城新区成交规模占据区县半壁江山，渝东南成交表现量低价高

（ ... 略...）

区域变化

·近6成区域量价涨幅低于市场均值，主城区仅3个区域量跌价涨，“内生型”区县量价更稳固

（区域成交量、区域房价、区域集中度等内容略）

住宅TOP10

·多个渝东北项目上榜，凭借区位、品牌、品质等因素抢占市场

典型项目——开州海成云湖郡

·位居城市开发热点区域，配套设施完善，打造区域地标人居

商办市场

商业市场容量

·2024年1-3季度商业供求量价总体稳定，市场由社区商业主导，区县成交占比六成

·中心城区+主城新区主导成交，渝东北部分区域表现亮眼，超六成区县价格下滑

商业TOP10

·上榜项目集中在主城新区和渝东北，区域高溢价项目成交支撑区域业绩

办公市场容量

·2024年1-3季度办公市场成交同比上涨超六成，低价专业市场集中备案拉低均价处历史低位

办公成交量价

·办公类产品市场集中于中心城区，区县市场规模小，仅零星区域有少量成交

办公TOP10

·商办市场聚焦主城新区和渝东北区域，渝东南市场容量小无上榜项目

单城市市场

主城新区

·璧山：商品房成交呈现“量跌价涨”态势，高价商业项目集中备案拉高均价同比上涨5%

·合川：市场仍处于历史低位，核心区项目及区域热点主导成交

·长寿：区域深耕型企业项目霸榜，头部楼盘支撑区域成交

（...其他区域略...）

渝东南

·武隆：区域市场呈量价齐涨态势，成交聚焦仙女山板块和江南板块

·秀山：内生型市场深耕型房企项目为成交主力，区域规模小有发展潜力

（...其他区域略...）

渝东北

·万州：2024年市场延续下行走势，商品房市场成交低位运行，价格小幅亦下滑

·开州：2024年前三季度区域内商品房成交呈现“量价齐跌”态势

楼市季度报

《2024年三季度重庆房地产市场研究与预判》

《2024年三季度重庆中心城区房地产市场研究与预判》

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