2024中兴路静安玺樾(售楼中心)官方网站-静安玺樾房产百科-房天下

一、楼市新政后，市场不一样了！前有9月29日沪九条出炉；后有10月17日五部门强调政策组合拳效应，提振楼市信心。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8118-224✔✔售楼电话4008118224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

现场实景图

二、内环新房价格，不一样了！

在土拍取消地价上限、7090政策退出的背景下，核心三区新房的置业门槛不断攀升：黄浦内环约21万/㎡刷新上海公寓新房单价；徐汇内中环滨江已看到17.8万/㎡。

放眼静安，新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超11万/㎡，保本约14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。刚清盘的中兴傲舍，套均总价超2700万元。

静安玺樾最低总价不到一千万，二期均价仅约12.58万/㎡，不仅是当下静安内环的“地板价”，更是内环难再复制的置业良机！（房源号：1幢23号301室，建筑面积约97.73㎡）

三、美学示范区开放，看房不一样！

在取证前夕，静安玺樾已全面展示其美学示范区、立面、地库及实体样板间，以“所见即所得”的诚意，迎接市场的检验，给予置业者不一样的看房感受！

滑动查看（美学展示区，非交付标准）

项目占地面积更广阔，景观区别于迷你地块的拥挤，转而追求更加丰富与精致的布局，甚至在容易被忽略的地下车库也是豪装级打造交付。这种对细节的追求，彰显了不凡的品质。

滑动查看实景图

又如项目主力户型为建面约94㎡宽阔两房，与市面上众多百平三房拉开了差异，且样板间做到了临近高架的前排楼栋里，就是让业主身临其境地感受，这种真诚与用心令人赞叹。

实体样板间实景图

在众多内环项目中，静安玺樾是那一股诚意满满的清流，就此脱颖而出！二期建面约94-106㎡2-3房将于月底取证，认购在即。这次不一样的置业机会，实属难得，务必珍惜！

一则视频，带你见证它的魅力↓

01

珍惜！内环难得的大型花园住区

未来海派生活品质尽显

上海楼市，总是用心造好房者胜。一纸效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现来得令人信服。

静安玺樾美学示范区已对外呈现，用工用料悉数展示，是整个项目品质的超前剧透，让未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前的真实感受！

丰富与精致的景观 气度非凡

不同于市面上多数以景观为主打的项目，静安玺樾在入户处便展现出与众不同的气质。一进门，扑面而来的就是松弛感与仪式感。原因在于，这里更注重情绪，更在意归家的归属感。

美学展示区，非交付标准

入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

不同于同区域其他迷你地块，静安玺樾占地面积更大，社区景观的打造也就更丰富与精致！景观按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

美学展示区，非交付标准

此外，静安玺樾还营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，未来将展现出四季皆景的丰富生活景致。

美学展示区，非交付标准

新海派立面 焕新天际线

如果你热爱高颜值的立面，那在参观时值得多看两眼！

项目外立面采用新海派风格，与静安气质保持一致，丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成别具一格的风景线，颇具辨识度。

实景图

仔细看，立面甄选石材，并采用铝板线条点缀，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，这样的立面，能够经得起时间推敲，历久弥新。

实景图

地库对标星级酒店 归家仪式感拉满

惊喜不止地上，在容易被忽略的地下车库，项目也是不遗余力地进行豪装级交付。一张图，足见其私密性和尊贵感。

实景图

不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车展厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹，这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！

实景图

「雅 境 奢 艺」四相 打开生活新范式

美学示范区的开放为静安玺樾开启了里程碑式的一页，但它带来的意义，远不止于此。

示范区之上，产品力同样是静安玺樾的重头戏。项目遵循「雅 境 奢 艺」四相标准，并非硬件及材料的堆砌，更注重质感生活场景，更关注业主从身到心的舒适程度。

示意图

因此，我们看到了建筑的在地文化思考，景观中公园与庭院的共生、空间的精致、归家的情绪设计等等传递出真诚的信号，抵达更深远的地方——打动人心。

项目效果图

此外，项目定位超低能耗住宅，在产品打磨上甄选较高气密等级的节能系统窗，有效隔音降噪；‍高效的全屋保温及气密系统，多维节能，也让居住更静谧、舒适！除了硬件设施，项目软性服务也同样是高标准，甄选一级物业资质的万科物业，为居住保驾护航。

示意图

从美学示范区到园林景观，再到建筑立面、地下车库、软性服务，从种种细节可以看出，静安玺樾着实将海派美学住区之美体现得淋漓尽致，确实是给置业者吃下了一颗定心丸！

02

内环内高得房率宽阔两房

仅约千万级置业门槛 且买且珍惜！

静安玺樾不仅社区品质优秀，在精研户型和高定装标上，同样为置业者带来了超乎性价比的惊喜。

仅约千万级置业门槛 机会罕见

当下，置业内环核心的新房价格正在逐步攀升。今年黄浦内环高层约21万/㎡的均价，刷新公寓新房单价纪录；徐汇内环断供许久，内中环滨江已看到17.8万/㎡。

土拍市场，今年重回“价高者得”后，静安新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，保本也要14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。

更何况，当下7090已退出历史舞台，中小套建筑面积标准增大了10-20㎡。这意味着：未来上海内环核心，无论是单价还是总价，新房购房成本提高皆为大势所趋！

反观静安玺樾，入市均价仅约12.58万元/㎡，提供了难得的千万级总价上车的机会。如此“地板价”的门槛能迈入内环，真的是卖一套少一套，且买且珍惜！

项目效果图

建面约94㎡宽阔两房 舒适度更高

当下楼市，百平小三房千篇一律，但强行小三房的结果就是只有主卧才能当真的卧室，其他两个空间往往很难摆下一张完整的床。

静安玺樾二期主力建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

户型图

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

样板间实景图

第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

样板间实景图

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

样板间实景图

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

样板间实景图

更多户型 刚需改善置业皆可满足

除了建面约94㎡的主力户型，项目二期加推建面约94-106㎡2-3房，位于3#、6#楼栋位置，既能俯瞰园林，又在功能性和舒适度上平衡到位。

二期加推楼栋分布示意图

此外，项目还有建面约98-165㎡的不同房型可供选择，无论你是刚需还是改善置业，在静安玺樾都能找到适合自己的户型！户型图如下↓

高品质装修 匠造奢适生活

看新房，装修是更能体现开发商诚意的指标。

静安玺樾的装标堪称奢适。项目甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，都是实打实的居住保障。

样板间实景图

厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市几千万的豪宅也不多见。

样板间实景图

此外，还有柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。

智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

实景图

此外，部分窗户甄选三玻两腔双low-E玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度。

样板间实景图

在户型设计上别出心裁，在装修标准上不惜成本，静安玺樾的产品，基于生活的实际需求去打造，旨在为给业主带来更好的居住体验。一个内外兼修的好住宅，或许就像静安玺樾这样。

03

地处大苏河湾 发展潜力巨大

坐拥肉眼可见的醇熟生活

除了眼前的强大兑现力之外，你更可以相信静安玺樾的地段价值！这要从未来和当下两个方面来看：

大苏河湾时代到来 更新迅猛

翻开静安“一轴三带”的规划布局，苏河湾与项目所处的国际中兴城，共同构成了大苏河湾板块，既同处于静安区复合发展轴上，又同处于苏州河两岸人文休闲创业聚集带。

示意图

自“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了同处静安的南京西路功能区！

这里吸引到了众多高能级的总部企业入驻，目前集聚阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，一幢幢现代化的办公楼宇，刷新着苏河湾的天际线。

苏州河实景图

同时，苏河湾迎来了众多商业文化项目兴起，大量艺术空间入驻，渲染浓厚的人文氛围。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等一批顶级艺术场馆和机构入驻，以及万象天地等复合商业体，共同构成了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。

苏河湾实景图

在2035规划利好带动下，苏河湾大量土地已腾挪在建，静安内环的发展更新之势也向北挪移。

项目所处的国际中兴城，是上海内环集中发力城市更新的区域之一，现在已发生翻天覆地的变化：高规格的商业街区界面逐步呈现；高端住宅在各大国央企的建设下逐步建设；还有国际商务、精品休闲以及绿地公园，处处都是蓬勃生机！

实景图

未来几年内，大苏河湾将持续腾挪土地，并建造更多高端住宅、生活设施，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标将拔地而起！大苏河湾的更新势头肉眼可见的迅猛，如此大的更新力度，正是同价位的其他板块难以比拟的。

大苏河湾区域实景图

周边城市资源荟萃

以静安玺樾为圆心，3公里为半径，涵盖苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等九大核心商圈，生活便捷程度早就跃然纸上。

交通方面，项目直线距内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点。届时无需转乘，两站直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

项目位置示意图

商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，满足一站式购物需求。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

大悦城商圈 实景图

医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

上海市中医医院 实景图

项目直线距约3.5万㎡的中兴公园仅约300米，周边还有闸北公园、大宁绿地、四川北路绿地等景观。在拥有城央繁华的同时，也能享受闹市中的绿色生态。

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、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》