调查｜“两天破千套”、“带看翻倍”，一线城市二手房成交升温

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近日，有关北京在售二手住宅挂牌量同比下降18%，上海个别中介门店缺房源、不缺客户等消息传出。那么真实情况究竟如何？作为房地产行业晴雨表的二手房，在一揽子"止跌企稳"政策后，是否正迎来迅速复苏？

"没那么夸张。"上海中原地产市场分析师卢文曦称，上海二手房市场挂牌量是在下降，门店无房夸张了。

虽然无房可售过于夸张，但蓝鲸新闻通过调查发现，一线城市受政策影响，二手房市场成交着实迎来了快速回暖。

据中指院数据显示，第42周（10.14-10.20）重点20城二手房成交套数环比增长12.8%，同比增长22.7%。其中，北京、深圳、杭州二手房成交套数环比分别增长20.4%、16.6%、12.6%，同比分别增长59.2%、122.1%、83.5%。

2024年至今（1.1-10.20）重点20城二手房累计销售套数同比下降2.7%，降幅较上周有所收窄。

上周末上海二手房连续两天破千套

某房产经纪相关负责人告诉蓝鲸新闻，门店无房可买，可能是两种情况造成的，一是短时间内中介门店所负责的周边几个小区挂牌量集体下降；二是周边短时间内门店所负责的小区成交激增。

上述负责人进一步表示，上海二手房交易市场被几个头部房产交易机构占据。此前市场情况不好，一家中介门店往往负责周边几个大型社区，极少能出现上述情况，个别小中介门店如出现这类情况，并不具备代表性。

但上海二手房成交呈上升之势确实事实。据安居客数据显示，上周末，上海二手房连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

"国庆假期后，上海二手房市场日均成交量942套，截至10月20日总成交量已达14385套。"安居客上海相关负责人预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套。

反观挂牌量，据诸葛找房数据显示，第42周，上海各区二手房挂牌量均略有下滑，其中宝山跌幅居首，环比下跌3.19%。

"短期看，二手房谈判会遇到压力，和今年"5·27"政策出台后一样，房东跳价、惜售案例开始变多，但市场主流不是跳价，总体来看价格还是比较平稳。"卢文曦称，最后一季度，成交量短期可以看到止跌了。价格跌幅暂时会明显收窄，但真的要止跌，可能还需要时间。

北京：带看翻倍，议价空间明显缩小

北京方面，据北京链家公布的数据，10月以来（10月1日-20日）北京市二手住宅网签量为8296套，同比增长37.5%，环比增长5.8%；工作日日均网签量为753套，环比增长42.9%；新增客源量与去年同期相比增长近五成，环比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。

位于北京丰台某中介门店负责人告诉蓝鲸新闻，国庆假期后，市场热度延续。"上周门店新进18组客户，共21组带看，以前可能一周只有4-5组带看，新进客户5-6组算多的了。"

记者在该门店看到即使是工作日，门店内经纪人也不多，前述负责人称，"都出去带看了。"

据在店内等待签约的业主彭先生介绍，他的房子挂牌了近半年，十一开始看房人多了，上周六一天来了三批看房人，昨天经纪人通知有看房人出价了，今天约在来门店谈价格。"半年内挂牌价格下调了三回，这次报得价格也比目前挂牌价低不少，看看能不能提提。"他说。

与彭先生有类似想法的业主或不在少数。"新政后，随着第一波低价房的库存基本去化，现在新挂牌的房子价格也不是很高，但是比之前难沟通了。"北京某头部经纪机构相关购房人称，从客户来看，之前看了一两年房子的客户，相对还是消极的，可能会慢一点，但是新增客户购买力是强的，下定速度快。

"昨天调研了一天市场，感觉购房人目前成交意向很强，带看翻倍，议价空间明显缩小，有的房子还出现微涨的情况。"另一房产经纪机构负责人也透露，目前主要是刚需和改善，尤其是400万以下房子卖得很好。

"买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。"北京链家研究院分析师冷会介绍，此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。

冷会预计，随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。