兆鑫汇金广场(2024罗湖兆鑫汇金广场)官方网站-楼盘详情-户型配套

深圳兆鑫汇金广场营销中心

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罗湖兆鑫汇金广场项目坐落于深南大道，拥有长达400米的沿街展示面，其地标性高度达到262米，堪称金三角城市更新的杰出之作。项目集商业办公、商务公寓及总裁公寓等多种业态于一体，形成约28万平方米的多元化综合体。项目地处深圳市罗湖区深南东路与建设路的东南角，交通便捷，紧邻地铁1/3号线老街站和正在建设中的5号线西延线建设路站，是三地铁交汇的物业。未来，这里将成为大湾区免税城的核心资产。项目整体物业服务采用万科的高端服务体系——瑧系列，致力于为业主提供卓越的居住体验。

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项目基础信息

占地面积：约2.56万㎡

建筑面积：约28万㎡

梯户比：3梯6户

产权：住宅70年

物业费：住宅 4.5元/㎡*月

停车位：622个 车位月卡：800元

层高： 住宅约3.6米

售楼处：400 892 2273

开发商：深圳兆鑫地产开发有限公司

物管：兆鑫*鑫管家

装修情况：精装现楼，拎包入住

兆鑫汇金广场，坐落深南大道·罗湖金三角·国贸，地处深港融合先行区，总建筑面积约28万㎡，规划约262米时代封面坐标综合体。

262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

除了地段优势，兆鑫汇金广场对标顶豪标准打造，品质过人，绝对算得上是罗湖的头部优质资产。

项目是地标级的城市封面作品，由全球顶级设计团队打造——

建筑设计由打造过宝安国际机场T3航站楼的福克萨斯大师负责；室内设计由荣获超40项国内外建筑大奖，打造过汉京九榕台顶层复式、华润深圳湾悦玺三期的设计大师程绍正韬负责。

从这个团队阵容，就不难想象项目的惊艳程度，下图是项目的效果图，建筑曲线流畅，造型别致，兼具俊朗与柔美，外立面犹如闪耀的钻石。

三地铁上盖，无缝连接深港，举步即世界

3地铁：无缝接驳1/ 3号线－老街站、5号线西延线－东门站（建设中）。

3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸连接香港，目前5分钟车行抵达罗湖过境口岸，15分钟抵达莲塘口岸，1小时直抵香港中环。

2高铁：近临高铁深圳站、罗湖北站，尽享半小时广深港生活圈。

快速路网：深南大道、滨河大道、北环大道、笋岗路、红岭中路，四横一纵快速路网。

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商业配套

【繁华都会】一城资源精粹·构建醇熟生活圈

自带约2.8万㎡国际化潮流商业，3大商圈环绕（东门、蔡屋围、人民南商圈），举步即达万象城、金光华、KKmall等大型商业 ,是真正的24小时繁华生活主场；

商务配套；罗湖中心区拥有地标建筑国贸大厦、地王大厦、京基100等环绕，拥有深圳瑞吉酒店、深圳香格里拉大酒店、罗湖大酒店等星级酒店云集；

文体配套；项目1公里范围内汇聚深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、罗湖美术馆、博物馆等人文配套，汇聚深圳发展40年的城市人文积淀；

教育配套；项目约1公里内覆盖罗湖小学，罗湖高级中学初中部等全龄名校，护航孩子一路成长。

医疗配套；深圳市罗湖区人民医院（三甲），深圳市中医院（三甲）、深圳远东妇产医院等多重优质医疗资源，为健康全程护航。

物业服务

【兆鑫汇金公寓】项目与万科物业深度合作，由万科物业顶级服务体系团队提供操盘式服务，确保项目服务品质的体现的同时，让优质物业服务保障物业的升值保值潜力。

约350-480㎡总裁官邸++约51-165㎡奢享公寓 全球竞藏.项目占领深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是珠三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

适合城市青年的五种成长户型

兆鑫汇金广场深谙青年安家需求，倾力打造公寓79㎡/103㎡/156㎡/165㎡四种成长型户型，稀缺144㎡-226㎡复式住宅。

顶层设计价值——建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬

户型鉴赏：

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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