上海
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在悉尼，$10万首付几乎买不到房！
在悉尼，购房者正竭尽全力筹集首付款，数据显示，10万澳元的储蓄已不足以在该市大部分地区支付公寓的10%首付。
据RealEstate网站报道，随着外界预计今年晚些时候或明年初可能降息，中介报告称，买家的紧迫感已重返市场。
一份近期的购房者情绪报告显示，63%的寻房者认为现在是购买的好时机。但报告也揭露，为了克服首付障碍，购房者做出了相当大的牺牲，为了加快储蓄，每五人 中就有一人减少了在基本健康服务上的支出。
三分之一的人表示通过加班来加快存钱速度，大约四分之一的人找了第二份工作，大约一半的人减少了在外卖和咖啡上的消费。
许多受访者表示，生活成本的上升使得这些措施变得必要。但这些牺牲可能还不够。
一项数据显示，在悉尼的大部分地区，要集齐公寓20%的首付需要超过10万澳 元的储蓄。
在97%的悉尼地区，购买一套独立屋20%的首付至少需要15万澳元。此外，买家还需缴纳印花税。
贷款保险公司Helia透露，在悉尼攒够20%首付的平均时间现在已经延长到了14年。
对于愿意支付10%首付的购房者来说，在悉尼近77%的地区买房至少准备10万澳元。
数据显示，储蓄不足10万澳元的购房者，即使只付10%的首付，在悉尼三分之一的地区也无法购买公寓，Helia的首席商务官Greg McAweeney表示，一些购房者可能需要选择只支付5%的首付。
这将产生贷款人的房贷保险（LMI）费用。
Helia透露，解决首付困难的另一个越来越受欢迎的选择是“父母银行”。
Helia调查 的首次购房者中，近三分之二表示他们在2024年得到了某种形式的家庭财务支持，高于2023年的42%。
02
新州正式通过禁止无理由驱逐租客修正案！
禁止房东无理由驱逐租客的修正案已经在新州议会获得通过。预计随之而来的改革将在明年生效。
《2024年住宅租赁修正法案》将给新州的租赁系统带来重大变革，涉及的领域包括租金上涨、支付规则、携宠物入住、终止租约等。
修正案规定，终止租约的合理理由包括租客违反租赁协议、房屋出售、房东或其家人搬回居住，以及进行重大装修工程等。
租客还将有权申请养宠物，房东只能根据法律规定的理由拒绝。此外，无论租约长短，租金每年只能上涨一次，而且禁止收取背景调查费用。
新州租户联盟表示，这些改革对租客来说是积极的进步，但仍可能存在被房东滥用的漏洞，例如房东可能以维修或卖房为借口来驱逐租客，因此，该机构会密切关注房东如何利用这些理由来驱逐租客。
该机构负责人罗斯（Leo Patterson Ross）表示，改革可能会让那些担心没有稳定居住环境的人松一口气，无理由驱逐影响了数百万租房住的人，让他们在和房东谈判房租涨幅或者修缮房屋时底气不足。
目前，维州、昆州、南澳和塔州已经禁止无理由驱逐租客。只剩西澳和北领地尚未实施这样的规定。
03
昆州大选后，房产销售或有两位数激增
对昆州选举对房地产市场影响的分析预测，投票结束后，房地产市场可能会出现巨大变化。
根据Place Advisory对过去三届选举周期销售数据的研究，选举后昆州的房产销售 可能出现双位数增长。
无论哪个党派获胜，预计在选举结束后的季度，市场信心提升，销售额将增加10%至15%。
历史上，市场在选举期间往往停滞不前，因为买家采取消极观望态度，但选举结束后市场会迅速反弹。在2020年上次选举中，工党继续执政，销售量激增了15%。
这一增长显著高于前两个选举周期——在2012年工党从自由党手中接过政权时，销量增长了9.2%；在2015年联盟党击败工党时，销量增长了9.3%。
上次选举后，房价也上涨了9.5%。相比之下，2012年工党击败联盟党时，房价增长了2%，2015年联盟党击败工党时上涨了5.9%。
研究指出，“Place Advisory并不认为是工党执政导致房价上涨，因为无论哪个党派执政均呈现上涨趋势。”
Place联合创始人Damian Hackett表示，“在不确定时期（如选举期间），一部分人会出现犹豫不决的现象。”
“这一现象在联邦和州一级都被观察到，”他说道，虽然联邦选举影响更直接，比如涉及物业税，但州级的不确定性往往与公共服务岗位和重大地方发展决策有关——这次包括2032年奥运会的基础设施建设。
“通常，联邦选举对整体经济的影响更大，但即使在州一级，显然有人对于做出决策有畏惧情绪，因为州政府是一个大雇主。”
“9月、10月、11月通常是销售量最强的时候，可能由于选举导致11月至12月的活动会比平时更高。”
04
维州政府再推房产新政！州长：要将维州打造成“联排之都”
维州州长Jacinta Allan表示将帮助更多面临困境的千禧 一代，进入拥挤的房地产市场。
她提出一个宏伟愿景，希望将维州打造成澳洲的“联排别墅之都”（Townhouse Capital）。
在周四的墨尔本新闻俱乐部演讲中，这位工党州长宣布将立即启动审查程序，以便更容易实现土地细分或在同一地块上建造多栋房子，而不仅仅是附属住宅。
快速的10天细分、规划许可豁免或完全取消许可的要求都是可能的选项。
在保护树木、停车场以及洪水和历史遗址规定上，审查将继续进行保障。
这份审查报告将在几个月内提交给政府。
“我们将在2025年初收到报告后，制定一个计划，把维州变成联排别墅之都”。
“这给拥有大块土地的业主提供了机会，也为年轻的为州人提供了机遇。”
这是Allan政府连续五天推出住房政策，最近的民调显示她的支持率下滑，因此她 明确表示她试图争取的人群。
“我想成为让千禧一代有房可住的州长，我认为这将是我终身的奋斗目标，” 她将郊区的联排别墅视为30多岁潜在买家的理想选择，他们希望拥有几间卧室、一个后院和一个车棚。
“对于现代的千禧一代来说，这个梦想是可以实现的。如果你是业主，这是一个在为他人提供住房同时赚取收入的好方法。”
“我看不出有多少人在联排别墅方面会成为失败者，我相信社区已经准备好看到更多这样的住房。”
Allan指出，房价与工资中位数的比例已经从3倍增长到了10倍，相当于从工资2万澳元时的6万澳元房屋，变成了工资8万澳元时的80万澳元房屋。
“买房是人生中最大、最重要且无法避免的财务决定，而这在40年前是容易得多的。”
Allan形容千禧一代为“我们经济的核心角色”，但住房危机让他们在参与经济发展 时遇到巨大挑战。
“我们迫使他们做出极大的牺牲，只是为了能参与生活，只是为了起步，”她说道。
“他们付出的不仅仅是金钱，还有时间。为了负担得起，他们常常只能住在距离市中心40多公里的地方，耗费在工作的时间，以及通勤的时间。”
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