存量房贷利率，降了！

上证报中国证券网讯（记者 ）10月25日早间，不少网友兴奋地表示，他们的手机银行App显示，房贷利率，降了！

记者也从有关商业银行处获悉，从今日起，大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

专家称，降低存量房贷利率政策的落地，也将对宏观经济产生一系列积极影响。

房贷借款人利息支出明显减少

家住山东济南市的焦先生，一早就在手机银行上查询到了自己房贷利率下调的结果。

焦先生在济南打拼多年，经营农产品批发生意。2020年11月，他在市中区购买了一套商品住房，并在农业银行济南市中支行办理了一笔145万元的住房贷款。贷款时，焦先生名下有一笔住房贷款未结清，执行二套房贷款利率。

在本次存量房贷利率调整前，焦先生的贷款余额约135万元，执行利率4.8%（LPR+60个基点），每月还款约8600元。本次调整后，他的房贷利率调整至LPR-30个基点，下调了90个基点，每月还款减少约700元，剩余期限还款利息预计共计减少超过16万元。

焦先生说，这次房贷利率调整大幅减少了他的利息支出，节约的资金可以作为孩子的教育基金，也能扩大他的蔬菜批发生意。而且这次利率下调不用去银行申请，非常便捷。

“这次调整后，我的房贷利率从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率从5.25%降到3.95%，每月还款利息节省约970元。”家在北京五环外的张女士告诉记者，贷款申请时是二套，当时正赶上了利率高点。本次调整后她将享受到实实在在的优惠。

“房贷利率下调节省的利息支出，我打算用于基金定投。”上海的曾先生在建设银行手机银行查询到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率可以从4.45%下降至3.8%，每月节省贷款利息3000多元。

有望助力房地产市场止跌回稳

专家表示，本次存量房贷利率下调，将有效提振市场信心。长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。

“还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。”专家表示，特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

存量房贷利率下调，也有望助力房地产市场止跌回稳。专家表示，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。

记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。近期，北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量也明显上升。

市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。