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重磅:75%宅地0溢价成交!上海土拍正在缩圈

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上海土拍的热点区域正在越缩越小。

在刚刚结束的2024年上海第六批次集中土拍,4幅地块共成交148.44亿。其中仅有杨浦定海宅地有溢价,其余3幅(闵行华漕、闵行浦江、宝山大场)宅地均只有一家竞买而底价成交。



最终,经过19轮竞价,中海32.131亿拿下杨浦区定海社区K2-04、G2-5地块,溢价率2.3%,折合楼板价69158元每平。

而3幅底价成交的地块分别是,上海城投29.1316亿获得闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块、象屿41.0639亿获得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-02、01-03、03-02地块、华润46.1169亿获得宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块。



截至目前,今年上海已陆续出让六批次宅地,可以发现有一个明显趋势,中环外的宅地绝大多数都是底价成交,唯有中环内宅地才会引起争夺。

对此,业内给出的解释是,这与当下上海新房成交有关,中环内的楼盘销售速度非常快,因此房企在拿地时毫无由于,而中环外楼盘销售比较缓慢,需要启动分销才能完成目标,有些区域甚至分销都无能为力,因此房企拿地时会非常谨慎。

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