北京国锐集团2.69亿元法拍竞得温岭神童门祥生项目

10月25日，温岭神童门祥生项目，在阿里法拍平台进行第二次公开拍卖，最终由温岭深锐房地产开发有限公司以总价约2.69亿元竞得。

公示信息显示，本次拍卖标的包括神童门村的土地使用权及地上附着物，土地使用权面积1.54万㎡，总建面5.15万㎡，规划用途为商业、住宅，宗地上共有未完工的6幢建筑物及地下室等，其中全部土方工程开挖约完成75%，整体评估价约4.8亿元。

除需无偿返还的45套（建筑面积5000.16㎡）人才房外，整体可售房源约211套，面积段103-138㎡，其中138㎡四房占比总可售户型67%。

项目位于温岭城西板块，是温岭高端居住区，2021年项目地块出让时，竞争非常激烈，经117轮拼抢才最终由祥生地产竞得，成交价4.48亿元+竞拍返还5000平，楼面价11633元/平，后公布案名为“祥生云境”。

项目区位图

项目效果图

然而，不久之后房地产市场急转直下，祥生地产2022年3月正式宣布债务违约。2022年9月温岭神童门祥生项目进入停工状态。

今年9月18日，该项目第一次阿里法拍，起始价336301000元，评估价480430000元，但最终无人出价，惨遭流拍。

此次温岭神童门祥生项目能够被接手盘活，不管是对于前期购房者、温岭楼市，还是对于城市建设而言，都是实打实的重磅利好。

项目现状图（图源：阿里法拍）

乐居获悉，项目的竞得者温岭深锐房地产，实际股东是来自北京的国锐集团，大家熟知的北京三里屯Village（现名：太古里三里屯）即为该公司投资开发。

据接近国锐的知情人介绍，国锐集团旗下主营业务包括投资、资管、文旅三大板块，不良资产处置是其公司业务强项，已形成一套“空间+内容”的成熟方法论和多个成功处置案例。2022年房地产市场下行后，更是与地方政府、金融机构等展开广泛合作，为出险房地产企业、项目纾困。

常州国锐·雲熙实景（图源：国锐集团）

在烂尾住宅项目盘活方面，国锐集团在江苏常州经开区有一成功案例。该项目原由某典型房企开发，因企业暴雷项目破产停工，两次法拍均流拍，2022年10月国锐集团第三次法拍竞得，投入纾困资金近10亿元，经重新规划升级，项目更名为国锐·雲熙，于2023年5月重装入市，亮相即以产品力美学瞩目市场，销售业绩更是常年领跑。

据悉，温岭神童门祥生项目也将迎来二次改造，包括园区品质提升、户型面积加大等等。

文章来源:乐居买房