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嘉定11号线地铁盘「深业·深嘉上府」建面约88-99㎡3房即将入市！联动价4.2万/㎡！

嘉亭荟展厅正式开放！

深业·深嘉上府

深业嘉定 重磅新作

都会开源生活体 璀璨启幕

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项目信息

2021年12月2日，深业集团以总金额8.85亿元成功竞拍位于上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼面地价为每平方米8600元，无溢价，房地联动价格定为每平方米42000元。

该地块包含办公、居住及商业用途，出让面积为44,727.8平方米，容积率为2.3。

地块名称：嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块。

四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路。

土地用途：办公楼,居住用地,商业用地。

容积率：2.3。成交价（万元）：88472成交楼面价（元/㎡）：8600

溢价率：0

竞得人：深业房地联动价：4.2万/㎡
该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，构成一个综合性的用地结构。该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

依据出让规定，该地块内中小套型住宅的建筑面积应占住宅总建筑面积的80%以上，且不得少于32919.66平方米（中小套型住宅的设计建设标准规定为：多层住宅的建筑面积不得超过90平方米，小高层住宅的建筑面积不得超过95平方米，高层住宅的建筑面积不得超过100平方米）。

本项目计划建设4栋住宅楼、1栋公共租赁住房、7栋花园式办公楼、2栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，规划总户数为461户。

具体规划如下：

从户型配比图来看，项目做到了百分百的中小户型，两个户型，分别为85㎡和95㎡，一共421套房源。

户型图如下：

效果图：

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周边配套

交通方面：11号线昌吉东路站的直线距离约为1139米，而14号线目前处于规划阶段。

商业：嘉亭荟购物中心、安亭财富广场、嘉实生活广场、尚优生活广场、黄渡文化广场、三德广场、曼度泛乐城、瑞立万立城。

图片来源于网络

学校：同济大学（嘉定校区）、同济大学附属嘉定实验中小学、上海同济黄渡小学、同济大学附属嘉定实验小学、上海同济黄渡中学、上海市嘉定区东方瑞仕幼儿园、黄渡幼儿园。

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医疗：瑞金医院（北院）、安亭医院（新院）、上海东方肝胆外科医院。

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休闲：颖奕高尔夫俱乐部、杭州桂花公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场

其他：庞大的汽车产业集群，其规模以上工业产值约为5502.9亿元。

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