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北京朝阳『中建璞园』
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  1. 地理位置
  • 交通便利性
  • 地铁:项目附近最近的地铁站是15号线孙河站,直线距离超过3公里,因此这边不太适合需要日常地铁通勤需求的客户。
  • 公交:板块紧邻前苇沟路公交站(586路;640路;641路;847路;854路;857路)可供不太赶时间的日常交通。
  • 公路:如果日常以开车为主这边交通是相当便利的,直线距离:望京7公里,首都机场5公里,中关村朝阳园6公里,金盏金融区5公里,且并无拥堵路段(京密高架建成后京密路的各路口原来的拥堵将大大缓解),参考现在科技的力量未来也会深度的影响购房的选择,现如今自动驾驶技术已经相当成熟未来10公里短途自驾通勤将不再是负担,会有越来越多的人选择一定距离但居住品质有大幅提升的板块,
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  • 区域发展潜力
  • 我们在前年分析人口数据时发现,城六区自2015-2022年以来净流出至其他区县人口达到了202万人,其中朝阳区净流出达54.8万人,人口密度降低必然导致人均居住面积的增加,再加上3胎政策的影响,小面积户型和高密度小区在未来将会面临流通问题,而低密度、大面积户型将成为主流,近两年的成交数据也佐证了我们的想法,这也是为什么现在户型越大单价越高的主要原因之一。
  • 朝阳区各板块可以发现低密度板楼住宅是相当少的,而符合低密度且大面积户型的小区更是又少又贵,所以未来的前苇沟低密洋房为主的板块将具有相当的稀缺性。
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  • 朝阳区规划待开发地块分布图



2. 周边配套

  • 生活设施:因为是新版块,目前已开发刚交房的只有三个小区(时光里、朝阳一墅、青云上府)配套商业尚处于招商阶段,不过三年后交房时周边日常购物将会非常便利。
  • 此次规划地块中有一个9年教育用地,一个医疗养老用地,一个上千平商业用地和中央公园用地等,均会在交房时投入使用。
  • 环境质量:地处温榆河畔,周边步行距离有大量的公园,湿地等休闲用地,自然环境相当不错。


前苇沟板块规划布局图





3. 项目本身

  • 建筑质量:中建集团承担了众多重大工程项目,包括大型基础设施、商业综合体、住宅小区等,积累了丰富的施工经验和管理经验,能够有效应对各种复杂情况。
  • 户型设计:户型的合理性、采光、通风等。

  • 125㎡户型方正尊贵,室室明亮通透
  • LDKB设计,舒居生活动线流畅
  • 客厅餐厅相独立又相融,功能清晰,利用率高
  • 观景主卧,特设独立衣帽间,都芯奢适享受
  • 多功能独立空间,小创意大功能



  • 140㎡全明方正奢感四叶草户型,空间极致充盈
  • 南向近13米阔境视野,主卧边户享270°四季
  • 起居场域动线合理,会客休息互不干扰
  • 玄关步入式收纳仓、独立明净家政间,提升全域质感
  • 双明卫设计,将品质精进致微毫之间



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