进万企 解难题 优环境 促发展|审判团队“送法问需”解企忧

为切实深入推进“进万企、解难题、优环境、促发展”工作部署，日前，成都市锦江法院联合锦江区春熙路时尚活力区管委会召开“进万企、解难题、优环境、促发展”送法问需座谈会。

锦江法院“锦房·致远”房地产审判团队“零距离”问需辖区内重点企业，就经营性房屋租赁合同纠纷等，为企业精准“把脉问诊”“对症开方”，切实从司法角度持续优化法治化营商环境。

结合“楼宇经济” 剖析法律问题

锦江区地处商贸发达的中心城区，区域内经营性用房密集，“楼宇经济”发展程度较高。

座谈会上，审判团队立足具体情况，结合经营性房屋租赁合同纠纷整体概况、案件特点，通过以案释法的形式，针对房屋租赁合同形式要件、合同解除、合同终止、房屋腾退、装修处理、违约金、保证金的处理以及复原费等问题进行详细讲解和分析。

企业有问题 法官立即回应

在审判团队“面对面”“零距离”问需于企后，参会企业代表围绕多个实际问题积极发言，进行广泛讨论。

王府井、仁恒置地、百年春熙等参会企业代表提出：企业在经营性房屋租赁合同履行过程中面临的法律难题，例如，承租人逾期仍拒绝腾退房屋，出租人是否可以处理房屋内物品？

针对企业提出的困惑，审判团队法官现场回应企业关切，建议各方应当在合同中明确约定提前解约的期限及条件；制定详细的房屋返还验收标准，明确房屋恢复原状的具体要求；明确押金退还条件；区分押金与违约金的不同性质和适用场景。此外，出租人应谨慎腾退承租人滞留在房屋内的物品，若确实有必要，至少应当通过公证的方式固定证据，免得引起不必要的矛盾纠纷。

“承租人提前退房后，出租人未在合理期间及时收房的，是否可主张房屋占有使用费？”有企业提出。

审判团队法官表示，承租人要求提前退租且房屋具备收回的客观条件，出租人应在合理期间内及时收回房屋，及时止损。出租人长期怠于收房并向承租人主张高额占有使用费的，对扩大部分的损失，人民法院一般不予支持。

“我想请教一下，租赁合同约定的解除条件成就，但违约方的违约行为不属于根本违约，守约方能否解除合同？”企业代表又抛出了问题。

“人民法院会审慎适用合同解除制度，从合同性质、履约情形、当事人交易习惯、诚实信用原则等角度对违约方的违约行为进行综合考虑，进而对违约行为是否显著轻微、是否影响守约方合同目的的实现作出综合判断。”审判团队法官及时回答。

及时解决难题 企业收获满满

“收获满满，希望今后这种面对面交流、及时解决问题的座谈可以适当多安排。”企业代表满心期待。

最后，团队法官发放《房屋租赁合同常见问题解答》宣传手册“福利包”，并就如何进一步完善法律风险防控机制、妥善化解租赁纠纷提出了切实可行的建议。

据悉，“进万企、解难题、优环境、促发展”送法问需座谈会不仅是司法服务企业的具体举措，也是锦江法院落实优化营商环境的一项重要实践。锦江法院表示，将继续通过“送法进企”等活动，积极听取企业需求，真招实策帮助企业解决发展中的痛点、难点、堵点，共推法治化营商环境建设。

成都日报锦观新闻 记者 晨迪 供图 法院 责任编辑 刘杨 编辑 王小雪