建发海阅首府（官方网站）-建发海阅首府楼盘测评-2024上海房天下

8.1万/㎡！金色中环带，建面约96-141㎡海派科技奢宅即将入市！

建发海阅首府预约热线：400-8080-420☎

近日，上海中环发生了2件大事！

一是中环旁大宁地块成功出让，抛开办公，预计可售住宅楼板价约86430元/㎡，未来新房售价大概率超过12万！ （最终售价以开发商实际公示为准）

意味着入住上海中环附近地铁新房，当下单价11万+是常态，未来12万+几成定局。

这样的背景下已过会，认购在即的中环旁15号线地铁房—— 建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎7.9万/㎡的联动价无疑是肉眼可见的高性价比之选！

第二件大事同样和建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎有关。

作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：

· 海派风格浓度极高： 项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。

· 材质细节精益求精： 使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。

· 五恒科技智宅： 引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。

日前项目示范区和样板间正式开放，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

中环沿线本来就高品质住宅云集，建发又是以产品见长，所以在拿地之初小编就对项目充满期待。但当实景呈现，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎还是大大超出了我的预期！而且2点很难得：

第一、 电视剧《繁华》爆火，激发了更多人对海派文化的关注和向往。建发能敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，舍弃新中式，大胆创新精工矩制经典海派奢宅， 俨然走在了时代的前沿！

第二、 海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。建发将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

普陀中环 桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府预约热线：400-8080-420☎」

首推建面约96-141㎡3-4房

均价约81433元/㎡

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海派浓度极高的匠 心艺术大宅！

小编看过的新房项目，没有一千也有八百了，几乎大部分项目都专注于用昂贵的材质来衬托所谓的品质。

但和无数城市购房菁英交流下来，我发现大家其实已经不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化、艺术才是真正的奢侈品。

正如博闻强识的新东方老师能在直播红海中异军突起，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎通过传承海派文化，融合海派技艺，展现的极高浓度的海派风格，反而更让人眼前一亮！

海阅首府预约热线：400-8080-420☎的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

项目阶段性效果图示意图

奢华公区、重金点缀

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

项目阶段性效果图示意图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目阶段性效果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

项目阶段性效果图示意图

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

项目阶段性效果图示意图

项目示范区的花园更是将精致二字诠释得淋漓尽致。

灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光 园、兰心大戏院的兰心 坊等。每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊重感和松弛感油然而生！

项目示范区爱神园实景图

项目示范区沪里茶弄实景图

项目示范区幸福里实景图

值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种 五星级酒店长廊的既视感！

未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

综上所述，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎高浓度的海派风格，经典元素的融合，文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节 ，都体现了海派住宅新的价值维度，这样人文艺术大宅，值得臻藏！

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建面约100-141㎡五恒科技智宅认购在即！

项目首开建面约100-141㎡3-4房，已过会，认购在即！

项目效果示意图，仅供参考

先来看主力户型具体分析：

①建面约100㎡3房户型：

市面上备受认可的 飞机户型 ，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的减少了过道等面积浪费。

②建面约103㎡3房户型：

比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎该户型至少有3大爆点：

第一、三开间朝南是基础， 大尺度横厅 才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！

第二、海量灵动空间， 全屋5个飘窗+南向观景阳台 ，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

第三、 超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间 ，私密性和舒适度双爆表！

③建面约127㎡4房户型：

建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

同样是 南向横厅设计，并拉伸至4开间 ，巨幕视野，采光性能爆表！

主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，实现主卧小家化！

建面约127㎡户型样板间实景抢先看：

④建面约141㎡4房户型图：

目前 中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！

格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

建面约141㎡户型样板间实景抢先看：

据悉，项目户型不仅精装配置极高 ，选用AEG 等德国一线品牌 ，还有 拼花和石材工艺 融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求， 建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅” 。

· 恒温： 项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿： 无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧： 24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

· 恒洁： 三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

· 恒静： 项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎的科技智宅也是 建发第一次诚意满满的品质呈现 ，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

03

千亿科创产业为 邻，中环爆点板块腾飞在即！

最后想和大家聊聊项目的地段。

虽然项目是中环旁错过不再有的高性价比之选，但通勤效率和配套能级一点不输同环线单价11万以上的项目。

交通方面，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎直线距离15号线祁安路站约500米 ，属于真正的地铁房。经由15号线能轻松换乘11号线通达徐家汇、前滩；换乘14号线通达静安寺、人民广场和陆家嘴。

商业方面，项目周边的TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内，国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。

教育方面，板块内有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源 。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

生态资源方面，直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地，首期已成型并开放。

休闲资源方面，绿地地下空间的普陀冰上运动中心，有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房等专业运动场所。

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

显然，当下并非建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎的价值顶点，因为项目还拥有 桃浦智创城 这一重磅规划的利好加持。

首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。 （数据来源：桃浦智创城 官方网站）

板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！

示意图，图片来源于网络

其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

示意图，图片来源于网络

综上所述，在自住改善时代，建发·海阅首府预约热线：400-8080-420☎纯正的海派居住氛围全市少有，五恒科技智宅的高舒适度更是肉眼可见，这样能穿越市场周期的品质住宅，不可不看！

普陀中环 桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

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首推建面约96-141㎡3-4房

均价约81433元/㎡

8.1万/㎡！金色中环带，建面约96-141㎡海派科技奢宅即将入市！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。