突发！三家房企集体退市！上市公司“退房”潮起

历史又在重复上演！地产洗牌还在继续！

近日，三家地产公司（大发地产集团有限公司、佳源国际控股有限公司、大唐集团控股有限公司）先后发布退市公告，将于10月29日同一天取消香港上市地位。

NO.1｜壹

3家港股

房企集体退市

至于被退市的理由也相当一致，皆因未能按时刊发2022年度业绩，以及2022年至今的所以中期及年报都未能披露。

大唐集团控股于2023年3月21日停牌，大发地产和佳源国际控股于2022年4月3日起暂停买卖，至今逾18个月。根据上市规则，上市公司连续停牌达到18个月，联交所将有权将其摘牌。

大发地产成立于1996年，总部设在上海。2018年，大发地产赴港上市，展开立足长三角拓展二、三线的战略规划。

截至2022年6月末，大发地产总资产为382.1亿，总负债312.75亿，净资产69.35亿，资产负债率为81.85%。

而今年前8个月，大发地产及附属公司及联营公司的合同销售总额仅为5.74亿元，而总合同建筑面积为2.58万平方米。

佳源国际起源于浙江省嘉兴市，是佳源集团地产板块的上市平台，于2016年3月在香港联交所主板上市。

佳源国际在今年10月2日的复牌状况季度更新中称，公司过去数月为稳定业务运营做出努力，但公司所面临的挑战是多方面的，包括但不限于资金短缺、房地产市场低迷及各债权人采取的强制执行行动。

佳源国际方面表示：“没有足够的财务资源，公司有效应对重组过程复杂性并取得成功的能力，受到严重损害”。

大唐地产为了上市，曾多次递交招股书，终于在第三次成功搭上港交所的车，于2020年12月11日正式上市。

而到了2023年5月，大唐地产发布公告称：公司未能按期支付一笔约2.84亿美元的票据，以及到期所需要的支付的利息。承认了自己的债务违约，公司正式暴雷。

在这一轮地产洗牌中，还有部分房企未能幸免。

NO.2｜贰

世茂、中南已摘牌

祥生控股集团将是下一个

ST世茂、ST中南分别于6月7日、6月24日公司收到深交所出具的《股票终止上市的决定》，其原因都是因其股票20个交易日的每日收盘价均低于1元，深交所决定终止公司股票上市。

ST世茂于6月14日摘牌，ST中南于7月11日摘牌。

ST世茂是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产公司。

世茂股份曾多次登上《财富》中国500强榜单，在2021年《财富》中国500强排行榜上，世茂股份排名第435位。

而中南建设作为曾经的地产巨头，参建过鸟巢、国家大剧院等国家项目。

事实上，近几年的业绩已呈断崖式下滑，2023年财年亏损规模超过50亿。此后，中南建设发起的高管增持、引进战略投资等自救行为并未起到作用。

此外，祥生控股集团股份自2023年4月3日（星期一）上午九时正起在联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖。

根据复牌指引的规定，祥生控股集团须于2024年10月2日（复牌截止日期）前符合所有复牌指引，祥生控股集团于2024年1月31日刊发2022年年度业绩，然而祥生控股集团无法于复牌截止日期前刊发2023年中期业绩及2023年年度业绩。

祥生控股集团将于适当时候刊发有关取消其上市地位的进一步公告。

NO.3｜叁

多家上市公司

剥离或出售房地产开发业务

自2024年以来，多家上市房企剥离或出售房地产开发业务。

据不完全统计，已有银亿股份、华远地产、格力地产、美的置业、冠城大通等5家上市企业发布公告。

4月26日，华远地产公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，不影响公司的股权结构。

交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

6月29日，山子高科技股份有限公司（曾用证券简称“山子股份”“银亿股份”公告，已以6.01亿元的价格出售宁波银亿房地产开发有限公司100%股权和公司及控股子公司（不含剥离企业）对剥离企业的应收款债权。

家电巨头——美的、格力先后宣布退出房地产。

美的置业，6月23日宣布计划通过股权重组实现公司业务的“去重向轻”转型。

10月22日晚间，美的置业控股宣布正式完成内部重组。至此，房地产开发业务的财务业绩将不再于美的置业控股的综合财务报表内综合入账。

7月7日，格力地产发布公告称，对重大资产重组方案进行调整，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。逐步退出房地产开发业务，实现主业转型。

上市公司退出房地产，无非是为了降低风险，提高运营效率，实现企业可持续发展。

结语

不过合肥的购房者不用担心，上述的这些房企，如大发地产、大唐地产、祥生、美的、格力、佳源在合肥的项目都已交付。

虽然市场总是充满不确定性的，但是只要稳步前行，总能找到应对之法。