『东苑古北悦公馆』2024年官方网站最新发布-古北悦公馆-楼盘测评

就在昨天，位于古北金虹桥板块得【古北悦公馆想要预约看房的客户可以致电400-8080-420】开盘选房，96套的可售房源最终只去去化了9套……

（具体数据请以开发商官宣为准）

据售楼处消息，造成这一惨淡结果得原因主要有三点：

一、3梯8户，公摊大：

去过现场的小伙伴应该能直观的感受到这栋楼类似于“酒店式公寓”那超长走廊的视觉效果……（或许没准人家当时就是按酒店式公寓设计的？）

二、此次销售的楼栋“独立”于小区围墙之外：

承接上一点，这栋楼其实最早在甲方心目中的定位就是“一栋自持的公寓楼”，所以在当初的设计上就是一个“独立个体”。

虽然很多小区都会有类似的排布，但这点除了让购买它的业主会有点膈应之外，未来流入二手房市场也难以与真正的小区住宅房源去竞争…

三、小户型太多：

这点或许就与当下市场有关，时代变了，曾经以“高单价、快周转”扬名的小户型，如今的江湖地位早已一落千丈……加之此次开售的户型也着实不尽如人意，使得很多即便是想购房小户型的购房者都纷纷表示：婉拒！

但话说回来，【古北悦公馆】也并非全是缺点，作为闵行金虹桥板块里曾经的网红项目，它也有过一房难求的经历。

也许是市场冷了，也许是购房者更精明了，总而言之，【古北悦公馆】的开盘再次证明：在当下这个“价值回归”的市场下，甲方们若想要把自己的楼盘卖得漂亮，第一要务就是：别再想着能“糊弄”！

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。