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星悦时光

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史诗级降息！央妈官宣：本月5年期以上LPR降至3.6%，下调了25个基点。

商贷利率对应调整如下：首套利率3.15%，二套五环内利率3.55%，五环外3.35%。

再过两个月，明年1月1日，一大批存量房贷利率也将随之调整，届时大部分人的房贷利率将降至3.3%！

此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元、贷款25年为例，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以节省约39678元。

同时新房得房率从90%，到100%，这次直接120%了！

这个卷王项目就是顺义 星悦时光。

前段时间刚拿证，售楼处非常火爆。

因为该项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”，让小户型的得房率飙升。同时价格也只有3万+。降价的同时，增加套内使用面积，能不火吗？

10月11日，星悦时光营销中心及美学空间首次亮相便轰动市场！日均接访100+组、试运营2周接访破千组、2周排卡破百组、60%首访排卡率，

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今年6月底，北京城建与南山地产联合以11.9亿元的底价，成功竞得位于顺义区仁和镇临河村棚户区改造项目中的SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地及SY00-0702-16地块A334托幼用地。该项目的住宅销售指导价格定为每平方米44,000元。

整个项目的规划占地面积约为50,136.84平方米，计划建设内容包括住宅区和幼儿园。项目总建筑面积预计将达到约116,184.884平方米，其中地上建筑面积约为77,018.944平方米，地下建筑面积约为39,165.94平方米。此项目不仅旨在提供高品质的居住环境，同时也注重社区配套设施的完善，力求打造一个宜居宜教的生活空间。

项目信息

整个项目分为南北两个区域，共计规划了23栋7至11层的洋房住宅。

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整体规划864户（北区376户，南区488户），北侧15号楼地块为住宅用地规划11栋住宅楼，16#地块为托幼用地；南则26号楼住宅地块规划12栋住宅楼，共计规划23栋7至11层的洋房和小高层住宅，整体容积率为1.6。

其中77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；变异户型72㎡占比1.3%。

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【开发商】：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）

【项目位置】：顺义区仁和板块

【占地面积】：约5.01万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【项目产品】：7-11层精装洋房，现代简约建筑风格

【产权性质】：70年

【容积率】：1.6

【物业费】：3.98元/㎡

【绿地率】：约30%

【得房率】：99%-105%

【总户数】：864户

【楼栋数】：23栋（北区11栋，南区12栋）

【楼间距】：36.55-50.6米

【车位配比】：1：1.2

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2027年9月30日

【在售户型】：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫、72㎡首层变异户型

【单价】：35000感兴趣的朋友可预约户型图上选房师，有额外团购优惠

【最新动态】：两万认筹可享开盘98折扣

1、项目首推计划为北区1#、5#（三单元）、8#、9#、10# 2、关于各类产品对外输出均价调整如下：1）77平米三居均价：32600-33700 2）87平米三居均价：33600-35200 3）107平米三居均价：36000 注意：上述价格是最低楼栋跟最高楼栋的楼栋均价范围，实际根据楼层不同，价格上下会有浮动；

【区间价格】：约240万~380万

【交付标准】：市政供暖；精装交付

户型介绍

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建筑面积约77平方米的洋房，星悦时光几乎所有楼座的边户都设计成了这一户型，不仅实现了南北通透的方正布局，还提供了约270度的观景视野。在这个尺寸下能够实现三房的设计本已不多见，还实现了全明格局。在空间的布局上，从独立的入户玄关、U型厨房，到LDK一体化的经典格局，以及南向约7.2米的面宽，每一个角落都经过精心设计。即使是在过渡空间中，也巧妙地规划了储物功能，这样的设计在以前几乎是难以想象的。

建委网显示套内面积占比约78.17%左右，拓展面积约20.55㎡——南北卷了2个挑空和设备平台，南面卷了1个封闭阳台，侧面卷了4个飘窗，让实际使用面积变成约97.11㎡，实际可使用率105.02%。重点是77㎡，客厅面宽约4米，主卧约16㎡，北向两个卧室分别达到了约11㎡、约8.1㎡，这个属实有点夸张了。

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