财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

楼市调整三年，一线城市的趋势愈发平稳，接下来，房产税会不会提前来？成了大家眼下最关注的话题。

此前财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

意味着伴随着房地产市场的稳定，房产税已经离我们渐行渐近了。行内人士分析，今年加大试点的可能性不大，但是2025年以后，房产税或按以下方案“这样”收取：

此前有财税专家提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案，大家最为关注的内容主要包括两点：

第一：人均面积40—60平米，就免征房产税；

第二：税率不搞固定，税率0.2-1.2%，实行阶梯式征收。

如果按照这个方案，三口之家，可以有180平的免征面积，足够居住了，是不用缴纳房产税的。

但如果你持有二套房，一套房子按120平算，其中多余部分的面积60平就需要缴纳房产税。

如果你持有10套这样的房产，总面积1200平，多余面积就是1020平，按1万/平的价格，1%的税率，一年需要缴纳10几万的税费。如果房子价格2万/平方米，1%的税率，一年需要缴纳的税费就要翻倍。

总之，房子越多，面积越大的家庭，房产税的税率越高，缴纳的房产税越多。而且资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

另外，关于房产税，如果单身人士只有一套住宅，且面积超过了人均面积，该怎么算？

还有，如果三口之家共住120平米的住宅，当前符合免税面积，然而天有不测风云，两老人去世，最后又剩下一个人住120平米的房子，这种情况又该怎么算税？

还有，在许多城市的老城区，居住着很多孤独老人，他们的房子大多是上个世纪各个单位、工厂房改房、福利房的产物。

这些老人多数已经退休，缺少收入来源，如果按照人均一定面积免征，那么他们很有可能背上沉重的债务包袱，等于逼着这个群体不得不卖掉现在的住房，换成更小面积、更偏远地区的房子，这样的操作又是否合理？

对此，有专家也提出了自己的看法，认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。

也就是说：如果名下只有一套房子，符合刚需标准，即使面积已经超过了人均免税面积，这种情况或许将来也不用上税。

总之，这个税将来将如何收取，目前还要等上面“大老板”商量才能知道结果，但可以肯定的是，一旦房产税出台，有3类人或难眠：

①手持多套房子待价而沽的炒房客，一旦房产税落地，他们的持房成本从此就更高了。

②居住面积比较大的普通家庭。有很多人收入并不是很高，但却住着非常大的豪宅。

③在三四线城市有多套闲置房的家庭。有很多家庭，由于种种原因遗留下来的房产，也不住也不出售，甚至根本就卖不掉。

总之，不论采取哪一种方式征收房产税，将来对于那些手头上是有多套房的家庭来说，他们肯定受冲击最大。

毕竟房产税征收的主要目标针对的都是那些持有大量房子的“富人”，他们持有的房子套数越多，面积越大，将来税收支出也会更多。

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