探访上海“拆迁款最高超2000万”小区：入住仅20年，如期搬迁可获约200万元奖励

极目新闻记者 张奇

地处上海内环内，拆迁款最高或将超过2000万元，每平方米最高或达17万元左右……上海市虹口区虹宸易居小区将被拆迁的消息获得关注。据了解，该小区是建成于2003年的商品房，有70年产权，居民入住仅20年。

10月25日，极目新闻记者来到该小区探访发现，小区被征收房屋评估均价为每平方米105461元，并不是网传的17万元；目前征收的签约率只有75.2%，125户中有四十多户居民已经搬离。小区公告栏贴满了当地各级部门出具的文件，催促居民尽快签约或搬迁。

虹宸易居小区内景

入住仅20年的房子即将拆迁

据每日经济新闻报道，虹口区政府官网去年10月26日至11月24日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议，其中一项是，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积从3020平方米减少至2160平方米。临近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地。在寸土寸金的上海，动迁征收的主要安置方式有三种，包括房屋安置、货币安置和原拆原建。目前，暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建。

10月25日下午，极目新闻记者来到虹宸易居小区。小区位于东余杭路与公平路交会处，与虹口区政府所在地距离不到1公里，距离北外滩国客中心只有七百多米，与上海外滩直线距离不到2公里，附近也有其他地块在进行施工。

小区一角有10家左右的商铺，约一半处于空置状态，有征收工作人员在部分商铺中办公。从马路对面看去，小区外墙悬挂的多条红色的征收标语十分醒目，“征收工作 公正 公平 公开”“心系百姓 扎实服务”。据了解，负责该小区征收工作的是上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司。

虹宸易居由2栋16层的高层住宅组成，外观看上去非常新。一知情人士介绍，小区是建成于2003年的商品房，有70年产权，居民们在2004年收房入住，至今只有20年。今年2月前后，当地政府在小区贴上了征收相关公告。小区共有122户住宅和3户底商房，居民户的建筑面积从89平方米至119平方米不等，目前有四十多户居民结清了物业费用，搬家离开。因为是商品房，目前暂时不清楚剩余的房屋维修资金该如何处理。

一名物业负责人称，待小区居民搬离后，物业也将退场，他们暂时不清楚自己将被安排到哪里工作。

虹宸易居小区

签约率75.2%，当地催居民尽快签约及搬迁

走进虹宸易居小区，有几户人家正忙着搬家，贴满了征收公告的公告栏也映入眼帘。

由虹口区住房保障和房屋管理局出具的被征收房屋评估均价公告显示，被征收居住房屋评估均价为105461元/㎡（建筑面积）。另有一份公告显示，涉及小区的征收补偿协议签约期限为9月22日起至10月22日止，截至10月22日，小区签约居民证数为94证，签约率为75.2%。

小区公告栏的《再告居民书》

公告栏中一份《再告居民书》提及了按期签约的具体奖励方案：在促签促搬奖期内签订全货币补偿协议的，按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积增加按期签约奖。在促签促搬奖期内签约的，给予70000元/证奖励，促签促搬奖期后的第一天签约的扣除300元，促签促搬奖期后的第二天签约的扣除600元（300×2），促签促搬奖期后的第三天签约的扣除900元（300×3），以此类推至签约期最后一天。签约期结束后不再享受。同时，因为该小区房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，按评估均价×10㎡＋200000元/证的标准给予签约搬迁特别奖。

按照上述《再告居民书》所说，如果户主按期签约搬离，一套房可获约200万元的奖励。文末提醒称，“如不按期签约，每证将减少190万元至200多万元的奖励费，请居民们尽快按时签约，确保奖励费不受损失。”另有一份告示称，该小区改建项目自10月10日开始组织搬迁，10月13日及之前搬迁交房的已签约居民户，安排在10月25日前发放补偿款，10月14日至10月27日的，安排在11月8日前发放补偿款。该公告也催促居民称，请尚未准备搬迁的已签约居民户尽早搬迁交房。

记者注意到，有网络消息称，该小区拆迁获赔的单价或达17万元左右。对此，该小区多位居民回应称，小区的评估均价是105461元/平方米，所谓的17万元单价很大一部分是奖励金，也不是所有人都会拿到这么多。多名暂未签约的居民告诉极目新闻记者，他们对小区征拆工作流程仍存有疑问，因此暂未签约。

（来源：极目新闻）