华发观澜半岛2024楼处发布-官方网站-百科详情+楼盘测评+房价

一房一价首发！约512万起入主张江南核心 18号线地铁盘 华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664√√☎ 产品解读！600w级改善王者！

江南核心&18号线旁

浦东600万级置业必看

摩登精奢海派主义作品

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将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源

备案均价60000元/㎡

具体认购信息如下：

●认购时间：2024年9月14日-2024年9月18日

●认购金：50万元（存款证明首套50万 二套80万元）

●入围比：1.8:1

●社保系数：0.11

●开盘时间：9月26日

一房一价

项目信息

华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

“好房子”如何建设？

即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。

项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

豪宅级大师设计团队打造

在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！示范区甄选奢石彰显豪宅风范

项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！

双大堂营造归家仪式感

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。“一环九园”海派度假园林

景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。

智慧社区系统

更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。

丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~

趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。

趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。

趣互动·友邻客厅:这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。

趣成长·童梦空间:儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

建面约99㎡的阔境高层，是真正意义上的阔境！

约5.4米的大宽厅，放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。

同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。

建面约136㎡的亲水洋房，是6层真洋房！

间距更宽，坐拥广阔的天地空间，私享静谧的生活方式，并且产品非常稀缺。

约6米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。

所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。

一梯两户+主卧室套房设计，大大保障生活的私密性。

③品质细节，同频国际的品位

什么是经典？

经典就是将细节雕琢至完美。

项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。

示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。

以及后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。

归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。

园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。还有多功能架空层，打造观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。

板块信息

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！

众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。

观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。

占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！

交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。

同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远足以满足业主各能级消费需求！

教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。

生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。

人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。

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上海城市风光，图源网络上海城市风光和上海行政区划图 ，图源网络

一、上海城市介绍

上海市，简称沪，是中华人民共和国直辖市，是国家中心城市、上海大都市圈核心城市、中国历史文化名城、世界一线城市，以及中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心。上海总面积6340.5平方千米，下辖16个区、106个镇。截至2022年末，常住人口2475.89万人。

上海位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，是长江三角洲冲积平原的一部分。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明、日照充分、雨量充沛；春秋较短、冬夏较长；全市年平均气温17.7℃，年平均降水量1086.8毫米。

上海的文化教育也是独树一帜，拥有复旦大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学等多所国内外著名的高等学府，每年吸引着无数天之骄子前来求知。此外，上海还是联合国教科文组织命名的世界创意城市网络成员之一，它的创新力与创造力在全球范围内享有盛誉。

如今，上海的经济总量稳居全国前列，GDP总量突破4万亿元人民币，是中国乃至亚洲最具活力的城市之一。作为世界银行评选出的全球营商环境最佳城市之一，上海吸引了众多跨国公司设立总部，形成了金融服务业、先进制造业、信息科技业、文化创意业等多元化产业结构。

二、上海历史沿革

大约在6000年前，上海西部已成陆，当时有上海先民在此种植谷物、饲养家畜。

春秋时期，上海市属吴国。

战国时期，上海市先后属越国、楚国。

隋（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。

唐代，上海地区大部分分属苏州华亭县、昆山县。

北宋（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，称“上海镇”。

至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。

明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋。明代中叶，上海已成为全国棉纺织手工业中心。

1949年5月27日，上海解放，上海市被列为中央直辖市。

截至2022年12月31日，上海市辖16个市辖区，107个街道、106个镇、2个乡。

三、 上海的经济实力和荣誉称号

上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，是中国经济发展最活跃、开放程度最高的区域之一。以下是上海市的经济概况：

1.上海市经济概况：

2023年，上海市生产总值为47218.66亿元，人均消费支出52508元。上海市的经济以第三产业为支柱、先导产业增势较好、投资保持较快增长。截至2024年4月末，上海证券监督委员会数据显示，上海的上市公司共有448家，世界500强企业13家。其中，排名前十的上市公司分别为：上汽集团、中国太保、宝钢股份、上海建工、上海医药、交通银行、绿地控股、金龙鱼、浦发银行、华域汽车等。

2.上海的世界500强企业：

根据《财富》杂志公布的2024年世界500强企业榜单，总部在沪的企业上榜多达13家。包括中国宝武（第44位）、上汽集团（第93位）、交通银行（第154位）、中远海运（第267位）、绿地控股（第291位）、浦发银行（第292位）、中国船舶（第309位）、太平洋保险（第331位）、苏商建设（第340位）、上海建工（第354位）、上海医药（第411位）、拼多多控股（第442位）、上海德龙钢铁集团（第452位）。

3.上海的产业结构

上海市的经济结构以第三产业为主导，服务业是其经济发展的主要推动力。2023年前三季度，第三产业增加值25009.24亿元，增长6.6%，占GDP比重超过75%。第一产业和第二产业分别实现增加值56.42亿元和7953.57亿元。

综上所述，上海市经济持续增长，金融业、服务业等表现强劲，但在全球经济环境不确定性和内部产业转型压力下，仍然面临着一些挑战。

四、上海的著名旅游景点和风景名胜

1.上海外滩

外滩位于黄浦江畔，拥有许多具有历史价值的建筑群，包括新古典主义和装饰艺术风格的大楼。这里是欣赏上海天际线的最佳地点之一，尤其是在夜晚灯光璀璨的时候。

上海外滩，图源网络

2.东方明珠塔

东方明珠塔是上海的标志性建筑之一。东方明珠塔高468米，游客可以登上观光层俯瞰整个城市的美景。

上海东方明珠塔，图源网络

3. 上海迪士尼度假区

上海迪士尼度假区位于上海浦东新区，是中国内地第一个迪士尼度假区。上海迪士尼乐园分为七个各具特色主题园区，包括“米奇大街”、“奇想花园”、“梦幻世界”、“迪士尼·皮克斯玩具总动员”、“探险岛”、“宝藏湾”和“明日世界”。这里为游客提供了一个梦幻般的娱乐世界。

上海迪士尼度假区，图源网络

4.豫园

豫园是一座明代古典园林，以其精美的建筑和宁静的氛围而闻名。周围还有热闹的豫园商城，是体验中国传统市集文化的好地方。

豫园，图源网络

5. 上海科技馆

上海科技馆，坐落于上海市浦东新区世纪大道2000号，是一座综合性自然科学技术博物馆。该馆占地68,000多平方米，拥有十一个主题展区，四个高科技影院等。它不仅是一个科普教育的公益机构，也是激发人们对科学的兴趣与探索精神的绝佳之地。

6.上海野生动物园

上海野生动物园位于上海浦东新区，是上海市人民政府与中国国家林业局合作建设的中国首个国家级野生动物园。它占地约153公顷（2300亩），距离上海市中心大约35公里，一直是家庭和朋友们亲近自然、了解野生动物的理想之地。

7.上海博物馆

上海博物馆收藏了大量的中国古代艺术品，包括青铜器、陶瓷、书画等，对于想要了解中国历史文化的人来说是个不错的选择。

8．上海八大顶级豪宅：

第一名：汤臣一品。理由：汤臣一品位居国际影响力一线江景。

汤臣一品，图源网络

第二名：古北壹号。理由：古北壹号圈层居住环境、产品力，以及浓厚的豪宅氛围，是继汤臣一品后，上海豪宅的标杆。

第三名：中粮海景壹号。理由：中粮海景壹号位于上海陆家嘴金融区的核心地段，紧邻汤臣一品。中粮海景壹号凭借其独特的地理位置、卓越的建筑质量和完善的配套服务，已经成为上海高端住宅市场的标志性项目之一。

第四名：云锦东方二期。理由：它是徐汇滨江核心区域最热门住宅项目。它同时具备优越的地理位置、卓越的建筑品质、丰富的配套设施以及专业的物业服务，是上海高端住宅的佼佼者。

第五名：翠湖天地。理由：它是新天地豪宅的代表，其地段、圈层和影响力都无可挑剔。

第六名：凯德茂名公馆。理由：地段优越，人文环境底蕴深厚。

第七名：华侨城苏河湾。理由：它是浦西第一江景豪宅，居住环境和高层景观都是上海豪宅天花板！

第八名：上海天玺。理由：上海天玺位于上海淮海中路核心商圈，是上海环贸广场的一部分。上海天玺为住户提供了无与伦比的居住体验，和丰富的历史人文景观。

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五、上海的十大特色美食和知名餐厅

上海作为中国最繁华的城市之一，不仅有着独特的历史和文化，也以其丰富多样的美食而闻名于世。以下是一些上海市的特色美食介绍：

1.小笼包：小笼包是上海最具代表性的美食之一，也是必尝的经典美食。它由薄皮包裹着鲜肉馅和汤汁而成，口感鲜美，味道鲜甜，是上海市民和游客们的最爱。

上海 小笼包，图源网络

2.生煎包是上海传统的小吃之一，以其独特的制作方法和口感而备受喜爱。生煎包由鲜肉馅包裹在薄皮上，经过蒸煮和煎炸而成，口感酥脆，味道鲜美。

3.蟹黄小馄饨是上海的传统名点，以其独特的制作工艺和口感而备受赞誉。这道美食常常出现在上海的小吃摊贩和高档餐厅中，是展示上海烹饪精华的代表之一。

蟹黄小馄饨，图源网络

4.红烧狮子头是上海传统菜肴，以其独特的制作工艺和口感而备受喜爱。它由炒制的猪肉馅和各种调料而成，口感鲜嫩，味道鲜美。

5.葱油饼是上海的传统糕点之一，以其独特的制作工艺和香脆的口感而备受赞誉。它由面粉和葱油烙制而成，口感酥脆，味道香郁，是当地人日常早餐的首选。

上海十大特色美食盘点：小笼包、生煎包、蟹黄小馄饨、红烧狮子头、葱油饼、油爆虾、葱油拌面、蟹粉小馒头、蓉城肉饼和葱爆羊肉。它们都展示了上海独特的美食文化，每一道美食都有其独特的口感和魅力，各具特色。

※上海五大顶级餐厅：

1. 和平饭店 — 和平饭店是上海市地标性建筑，以及上海的城市“名片”，以及电视剧《繁花》取景地。它位于上海黄浦区南京东路20号，是上海金融、商业、旅游的中心。

推荐菜品：小坛冰沙醉鸡、蒜子烧鱼双宝、和平烤填鸭、黑金雪花牛肉粒、鲍仔红烧肉、本帮炒糊糊等。

2. 茗筵·粤是位于上海的一家高端粤菜餐厅，以其精致的菜品和优雅的就餐环境而闻名。该餐厅致力于提供优质的粤式菜肴，融合了传统与创新的烹饪技艺，使其在上海众多粤菜餐厅中脱颖而出。

推荐菜系：指橙牛肉叉烧，炭烤二头溏心鲍，黄鱼花胶羹，盐焗踮三样等。

3. 雪月花夏·私宴是一家位于上海市宝山区的中餐厅，以其独特的私房菜风格著称。该餐厅的菜品注重食材的新鲜和季节性，菜品因四季不同时令的蔬菜、水果和厨师的创意而有所调整。

4. 上海唐府私宴是一家提供上海本帮菜的高端餐厅，以其精致的装潢和新中式设计风格而闻名。该餐厅内部装饰融合了海派欧式韵味与现代格调，展现出一种“老上海”的怀旧风情。

推荐菜品：鲍鱼捞饭、芝士大明虾 、膏蟹粉丝煲、金牌片皮鸭等。

5. 梧桐苑是上海市静安区的一家老式洋房私房菜餐厅，提供有精致的中式菜肴。餐厅内部装修考究，每个楼层都有不同的包厢设计，能够满足不同顾客的需求。

推荐菜品：麻婆豆腐、宫保鸡丁、水煮鱼、毛血旺等。

六、上海的奇闻趣事

1. 上海老城厢的弄堂：上海老城厢保存着许多传统的弄堂建筑，漫步其中，可以感受到上海独特的生活氛围。每一个弄堂都有属于自己的历史和故事。

2. 外滩的“万国建筑博览群”：外滩是上海的标志性景点，这里聚集了各种不同风格的历史建筑，被誉为“万国建筑博览群”，徜徉在外滩，仿佛穿越时空。

上海 外滩的“万国建筑博览群 ”，图源网络

3. 豫园的传统建筑和园林：豫园是一座规模宏大的古典园林，建筑风格典雅，内部还保存有传统的亭台楼阁和精美的假山水池，游人可在此体验古老的中国园林艺术。

4. 上海滩的旧影和旧歌：上海滩是20世纪初至中期上海最繁华的地方，留下了众多文学作品和电影，如《上海滩》、《春光乍泄》等，这些作品让人回味上海的旧时光。

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