2024年露香园二期官方发布：一文读懂上海黄浦露香园二期优缺点!

黄浦老城厢「露香园云宸/天誉售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」主力面积约260-496㎡大平层，900㎡云端顶复！即将入市

黄浦豫园钻石级地块

臻稀加推

150套天际大平层（A地块）

主力面积约260-496㎡

更有900㎡云端顶复

城市臻藏的贵重资产

仅为少数拥有！

上海黄浦豫园「露香园二期」

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上海露香园云宸/天誉售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√的相关信息如下：

1. 楼盘地址34：上海市黄浦区露香园路 89 弄、大境路 106 弄。距离豫园地铁站 3 号口步行较近。
2. 交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日5。
3. 基本参数34：

• 住宅套数：共有 273 套房源。
• 建筑面积：住宅建筑面积 38.60 万平米，占地面积 15.80 万平米。
• 容积率：3.20。
• 绿化率：35%。
• 开发商：上海露香园建设发展有限公司。
• 周边配套：项目周边 3 公里内有 102 所幼儿园及学校，临近上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市实验小学等；附近有 31 座医院；周边 589 米是延福公园，802 米是广场公园；附近有多个商场，最近的是福源商厦（城隍庙店），距离约 391 米。项目周边有地铁 10 号线、14 号线豫园站，直线距离 394 米。

项目整体分为 6 个地块，即 a、b、c1、c2、d1 和 d212。其中 b、d1 地块公寓已于 2024 年 3 月上市，目前基本售罄12。d1 地块别墅前段时间刚刚入市12。a 地块高层预计 2024 年 10 月推出

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户型套数：

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网传户型首次曝光：

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马上要入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次要做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

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项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

另外，A地块高层预计10月就来，目前项目样板间已经在造，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

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露香园

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来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

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土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

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露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

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根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

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露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

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A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

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露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

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露香园二期目前正在建设中。

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