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该项目位于海湾大学城,容积率0.5,总共591套房源,房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套,均价约44200元/平米。
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当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅!”的口号,甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
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后续奉贤楼市将会持续进行跟踪报道,最新动态敬请锁定奉贤楼市。
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上海南枢纽世界级湾区,约0.5超低容积率,独门独户独院,得房率超150%,全人车分流设计
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泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万125户型实际可用面积300左右
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泰禾海上院子,这放在全上海别墅项目中,也绝对算是独树一帜!超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比,全人车分流设计这样的别墅产品,未来将绝版!泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】
最令购房者头疼的是,低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品,只能退而求其次选择高层住宅。
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诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区,早已迈入3000万+时代。
而现在,一个低预算就能让改善一步到位的产品出现,你还要错过吗?!
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老实说,我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计,将下沉式院落焕新为地上庭院,扩大院子面积,为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法,“师古而不宁古”,赤诚匠心,留驻中国人心中的院子!每一条优雅戗角,每一块石材雕砌,每一处片瓦的交叠衔接,皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔,传承儒家礼序、融情江南山水,以现代造园手法,演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
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一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景,移步异景,获山川之怡,得林泉之趣,贤礼五街,取意儒家五常之道,家与家比邻而兴,人与人知己相交,致力于倡导当代君子的修齐治平。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】静美八园,古雅十二巷,天地相和,纵怀游心,营造中国文人的雅趣生活场景。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】
独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】在土地政策一紧再紧的情况下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值,更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异景的院落诗意居境。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】
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社区内做到了全人车分流的设计,且车位配比高达1:2.5!
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独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束。
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在土地政策一紧再紧的情况下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值,更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异景的院落诗意居境。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】
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社区内做到了全人车分流的设计,且车位配比高达2.5!
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更值得一提的是,项目自带约1800㎡私享全龄书院会所,包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间,增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。泰禾海上院子开发商售楼处电话:400-066-5550转666【官方网站】
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回归产品,买别墅到底在买什么?
我觉得有两点至关重要:
首先,区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积,别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
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项目将推出约95㎡、约125㎡的户型:
约95㎡合院产品做到了地上2层,地下室挑高5.5米。
另外,超高的附赠空间便该项目是最大的亮点!
该户型可拓展出178㎡的面积!实际使用面积最高可达277㎡!
这个突破想象的赠送,也是项目能拿出超高得房率的原因!
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95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计,地下一层、地上三层的空间形态,将空间尺度无限放大。
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更难得可贵的是,该户型可扩展出185㎡!实际使用面积最高可达311㎡!附赠率高达147%!
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并且,“3+2”楼层立体分明,拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致!
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125㎡户型平面图
另外值得一提的是,约125㎡院墅还预留了电梯空间,一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯,一键切换多重空间,生活场景无缝切换。
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总得来说,一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率,还自带泳池会所,且可以根据自身需求加装电梯...
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这放在全上海别墅项目中,也绝对算是独树一帜!
总得来说,一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率,还自带泳池会所,且可以根据自身需求加装电梯...
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这放在全上海别墅项目中,也绝对算是独树一帜!
上海南枢纽世界级湾区
约0.5超低容积率,独门独户独院
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得房率超150%,全人车分流设计
约1800㎡私享会所,满足全龄需求
95-125㎡院墅产品
99户型450-500万99户型实际可用面积270平左右
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0.5超低容积率,打造藏品级低密墅区
未来不会再有!
如今的新房市场中,拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品,仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
纯墅类项目?那更是奇货可居!
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大家也知道,要打造一个纯墅区,容积率最少也要1.0左右。
然而,在限墅令下,如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
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据统计,2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块,最低容积率1.2,基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的,仅有10幅地块,占比约11%。
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高!
说的直白点,买别墅买的就是臻藏价值,物以稀为贵,墅区价值是难以复制的。
于市场而言,晚一步则少一墅...
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另外,在上海,社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度:
纯别墅社区>低密洋房+联排社区>洋房+高层混合社区>纯高层社区
毋庸置疑,纯别墅社区当然是居住价值更好的存在:
保证了圈层统一、私密性也更有保障;
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极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间;
宽阔的楼间距使得视野无遮挡,采光更加优异,让居住舒适度大大提高。
最后,低容积率对于人居而言,究竟意味着什么?
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一个低容积率的社区,能为业主带来以下这些优势:
每降低0.1的容积率,带来的改变可能是——绿地率增加,楼栋减少,楼间距拉长,日照增加……
而项目0.5的容积率则意味着,社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间!
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逾越百亩的土地上,百来套房源的社区配置,业主能享受到的是:
这一整片世界都属于自己的绝对奢华!
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交通方面:奉贤线的性质是市域铁路,相较于地铁,车速更快、站距更大,可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车,高效拉近海湾与南桥的时间距离;S3高速主线通车,全面对接浦东周浦康桥;市域铁路奉贤线推进,将联动机场联络线,直接换乘通达上海两大机场。
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教育方面:大学城内名校环立,上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕,幼、小、初、高一站式配置,迭新精英优质教育。(新房不确定学校,具体以官方为准)
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商业方面:佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街,维也纳国际酒。
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医疗方面:项目附近有卫生院,轻微的伤风感冒步行即可就诊,另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
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