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中建·未来方洲

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中建玖合·未来方洲：黄埔崛起新地标，品质人居典范

世界500强企业力作，集住宅、商业、公园、教育等多元配套于一体

中建玖合·未来方洲

价格大致范围：

79平282万起

95平370万起

108平430万起

128平540万起

142平640万起

中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区的核心区域，东临文冲，南接珠江沿岸，西侧为鱼珠CBD，北靠广州科学城。这个区域不仅拥有成熟的城市配套，且作为广州重点发展的高新产业板块，未来升值潜力巨大。

在东部，黄埔区依托广州市东部科技走廊，汇聚了众多高新科技企业，形成了强大的就业和消费市场。南部与珠江沿岸的鱼珠片区相连，未来将形成珠江新城到琶洲CBD的高端生活圈。西部是广州城市主干道沿线，与市中心无缝连接。北部靠近科学城，进一步提升了该区域的科技与创新氛围。

中建玖合未来方洲规划范围非常大，和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发，形成一个整体效应。最后的效果参照，大家可以去一趟番禺万博逛逛也就能有体会。

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毕竟两者的定位是非常接近的，刚需落脚第一站，先上车再冲向核心区。

上一次沙龙有粉丝问，老黄浦有那么多旧改供地，会不会以后造成房价约束。其实这个在万博也是经历过的，事实证明影响没想象中的大。

而且只是淡季转旺季时候会有影响，在旺季时候其实每个新盘开盘，都是在利好房价。

旁边的新楼盘开盘，都会出现新的天价，自家小区都会跟着被带动。

中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡，住宅建筑面积60.85万㎡，预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。

小区旁边就是城市之光，整个旧改分三个组团。

首推的融资区就在黄埔东路边上，周围有文冲站和双岗站，分别对应的是5号和13号线。

首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便。

乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

斜对面海丝城在筹建，万象汇商业也蓄势待发，首推片区自带九年制学校。

未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，推出的是1、2、4号楼。

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梯户比的情况分别是，1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

渡头片的组团1，有一所36班小学

大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校

护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼等等。

未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也是不差的。

双岗地铁站还有规划的万象系商业，目前已经得到了各方媒体的核实。

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。除此自外，小区周边规划建设黄埔区中医医院，医疗资源同样有保障。

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户型特点：

1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议：

79平A1>A3≈A2，临近黄埔东路稍有噪音，追求日照优先1#01，追求景观优先1#03。

95平B1>B2>B4>B3，

108平C1>C2>C3，

128平西侧>东侧。日照一般，景观还不错，适合大家庭的改善需求。

下面是具体的户型图。

社区关键参数

1. 社区设计：项目总占地面积约74万㎡，绿化率高达35.04%，共规划4000至5000套高端住宅。
2. 在售楼栋及户型：首期开盘推售1、2、4号楼，主力户型为79-142㎡的三至四房，梯户比为2梯5户或3梯4户，居住舒适度高。
3. 园林品质：园林由知名设计团队打造，主题为“未来花园”，占地面积大，景观丰富。
4. 物业水平：由中建旗下优质物业管理公司提供全方位服务，保障住户的生活便利与安全。
5. 户型设计：南向全景大阳台设计，主卧享240度环幕景观，通风采光俱佳。

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我们的品牌实力

作为世界500强第13位的中国建筑集团旗下成员，中建玖合秉承顶尖的建筑水准和创新理念，致力于为广州打造卓越的城市更新项目。在本市，我们已经成功开发了多个精品楼盘，如“华润·润府”、“天河·麓誉府”等，都成为了市场瞩目的焦点，获得了广泛的口碑认可。

中建玖合·未来方洲是我们最新的城市更新项目，融合高端住宅、商业、公园、教育等多维配套，旨在为黄埔区带来全新的生活方式。项目设计理念以“未来城市”为范本，创新打造了一核四芯的城市结构，助力广州未来的高质量发展。

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社区设计理念-关键参数解析

社区定位-业主圈层
中建玖合·未来方洲的住宅价格区间为4.5万至6万元/㎡，主要面向科技园区、金融业高管以及黄埔周边高新产业的中高端改善型群体。业主多为高收入阶层，尤其是从事高科技、金融及教育行业的精英人士，社区定位高端，适合追求高品质生活的圈层。

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