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项目概括

保利天瑞位于广州天河区，占地面积15.5万㎡，建筑面积33万㎡，规划有17栋住宅，共1249户，容积率为2.93，车位配比为1:1.7。项目自2023年开盘以来，吸引了大量改善型买家，但由于市场上其他千万级别项目的竞争，目前面临一定的销售压力。目前在售的107平三房户型总价约780万左右。项目的主要卖点包括优质的教育资源、完善的商业配套以及较高的居住舒适度。

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优惠信息

当前没有提供具体的优惠活动信息。建议联系销售中心获取最新优惠资讯。

户型信息

• 107平三房：总价约780万左右，适合改善型家庭。

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配套信息

• 交通：项目距离今年开通的11号线华景路站约3公里，步行并不现实。虽然有19号线的预期，但具体规划尚未出炉，预计开通时间至少需要10年左右。

• 教育：项目配建了一所18班幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，均由广东实验中学管理及运营。广东实验中学是广州第一梯队的名校，师资力量雄厚，教育质量有保障。

• 商业：项目自身配建了3000方商业，可以满足业主的日常消费需求。尽管项目旁边有汇景新城，但日常消费较难依赖其商业设施。最近的商业区是棠下智汇Park，但商业设施相对较少。

项目卖点

价格优势

保利天瑞目前的价格相比去年有所下降，107平三房仅需780万左右，性价比较高。对于希望在天河区置业且注重生活品质的改善型购房者来说，这是一个不错的选择。

教育资源

• 优质学校：项目配建的幼儿园和九年一贯制学校由广东实验中学管理及运营，确保了高水平的教育质量。广东实验中学在2023年的中考中以735分的成绩力压广州99%的学校，是广州第一梯队的名校。
• 一站式教育：从幼儿园到初中，业主子女可以在家门口享受高质量的教育，家长接送方便，省时省力。

商业配套

• 自建商业：项目自身配建了3000方商业，能够满足业主的日常生活需求。预计交楼时就会开业，方便快捷。
• 周边商业：尽管项目旁边的汇景新城难以满足日常消费，但项目自身的商业配套足以弥补这一不足。

居住环境

• 低密度社区：容积率仅为2.93，绿化率较高，居住环境舒适宜人。
• 高品质生活：项目定位为高端改善型住宅，无论是建筑设计还是园林景观都体现了高品质的生活理念。

综述

尽管保利天瑞面临市场竞争的压力，但其在教育资源、商业配套和居住环境方面的优势依然明显。特别是对于重视教育质量和生活便利性的改善型家庭，保利天瑞仍然是一个值得考虑的选择。目前的价格也相对合理，具有较高的性价比。因此，如果你正在寻找一个既能满足教育需求又能提供高品质生活的楼盘，保利天瑞是一个不错的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。