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项目概括

天河·江源半岛位于广州国际金融城的核心位置，占地约8平方公里的金融城总投资超过1800亿元人民币。项目周边汇聚了中国人民银行、银监会、证监会等金融机构总部以及多家世界500强企业，地理位置优越。项目拥有一线南向江景资源，270°无遮挡视野，俯瞰长达500米的珠江美景。目前C3栋已全新加推，提供了从70至194平方米不等的多种户型选择。

户型信息

• 01户型【103㎡ 3房2卫】：东南双面瞰江，客厅开间达3.9米，三开间朝南，主卧270°环幕江景，双阳台设计。

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• 02户型【95㎡ 3房2卫】：东南向望江，三开间朝南，进深12米，面宽约9.8米，全屋动静分区，L型厨房，双阳台设计。
• 03户型【82㎡ 2房1卫】：南向园林景观，270°景观阳台，LDK一体化客餐厅，2+1灵活空间，阳光书房。
• 04/05户型【约 70㎡ 2房1卫】：金融城CBD入场首选，园林景观，更静谧更私享，约3.8米客厅开间，L型厨房，2+1灵活空间。
• 06户型【107㎡ 3房2卫】：五开间南向采光，270°景观阳台，面宽13米，约12米环幕阳台，约3.9米阔绰开间。

配套信息

• 交通：项目紧邻全国规模最大的交通枢纽之一——金融城站，拥有值机大厅、城际铁路、规划中的广深磁悬浮列车以及地铁4/5号线等多维度交通方式，轻松实现快速通勤。

• 商业：周边规划有213万平方米的商业综合体，相当于3.6个花城汇的规模，涵盖购物商场、国际一线品牌餐饮及轻奢店等多种业态。

• 文化：金融博物馆、现代艺术博物馆等文化地标近在咫尺，让艺术与生活紧密相连。
• 环境：项目拥有一线南向江景资源，270°无遮挡视野，可俯瞰长达500米的珠江美景。

项目卖点

• 核心位置：地处广州国际金融城的核心地带，周边汇聚了众多金融机构和世界500强企业，发展潜力巨大。
• 便捷交通：金融城站作为全国规模最大的交通枢纽之一，提供了多维度的交通方式，无论是前往广州南站还是白云机场，甚至是深圳福田等地，都能轻松实现快速通勤。
• 丰富配套：周边规划有大规模的商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常生活需求。
• 优质居住环境：一线南向江景资源，270°无遮挡视野，享受稀缺的江景资源，营造出高品质的生活氛围。
• 多样户型：提供了从70至194平方米不等的多种户型选择，无论是追求简约舒适的小两房，还是需要宽敞空间的大五房，这里都能找到满意的答案。
• 文化地标：金融博物馆、现代艺术博物馆等文化设施近在咫尺，为居民提供丰富的文化生活体验。

天河·江源半岛凭借其独特的地理优势、完善的配套设施以及高品质的生活环境，正成为越来越多追求品质生活人士的理想之选。无论是投资还是自住，都是一个值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。