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项目概括

中建天河精诚壹号位于广州天河智慧城板块，火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖。该项目由中建四局、广州天投和广州天科联合开发，占地面积3.29万㎡，建筑面积6.38万㎡，容积率仅为2.5，绿化率高达40%。项目主打刚需户型，最小78㎡起，提供从三房到五房的多种选择。凭借优越的地理位置、低密度的居住环境以及完善的配套设施，成为天河区不可多得的高品质住宅。

户型信息

• 在售户型：
• 约78㎡ 2+1房2厅2卫：四开间采光，全明通透户型，LDKG一体化客餐厨设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.5米双面宽阳台，独立主套。

• 约89㎡ 3+1房2厅2卫：四开间九面采光，全明通透户型，LDKG一体化客餐厨设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.6米双面宽阳台，独立主套。

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• 约118㎡ 4+1房2厅2卫：四开间朝阳，奢享11面采光，约6米超宽客厅，约6.2米双面宽阳台，270度飘窗设计，奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变。

配套信息

• 交通：距离地铁21号线天河智慧城站约1.8公里，距规划中的10/30号线交汇站华观站约600米。自驾优势明显，毗邻科韵路&华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，前往金融城、琶洲、珠江新城只需15-30分钟车程。

• 教育：项目附近有清华附中湾区学校二期（预计2025年竣工验收），规划为108个班的公立12年制学校。但需注意，小学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存在不确定性。

• 生活配套：
• 自然景观：北靠9000亩火炉山森林公园，东侧30米即是3万㎡原生态碧湖东大湖，南岸还将设置亲水公园及露营专区。
• 商业：2KM内可达万科广场，15分钟车程畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈。
• 医疗：20分钟内可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院。

• 社区配套：项目打造了约5400㎡美学园林，包括约4000㎡架空层泛会所、约3500㎡人文艺术馆、约1047㎡多业态商街等功能性下沉地下室，提供了丰富的社区生活设施。

项目卖点

• 黄金地段：位于天河智慧城板块，紧邻火炉山森林公园和碧湖东大湖，享受得天独厚的自然环境。
• 低密度高绿化：容积率仅为2.5，绿化率高达40%，打造宜居宜业的低密度社区。
• 刚需户型：最小户型78㎡起，满足刚需购房者的需求，同时提供多种户型选择，实用率高。
• 高端设计：全玻璃外立面设计，充满豪宅感，LDKG一体化设计，双面宽阳台，确保每户都有最佳景观视野。
• 优质教育资源：周边有清华附中湾区学校二期，未来将提供优质的12年制教育。
• 便捷交通：虽然目前最近的地铁站有一定距离，但自驾出行非常便利，未来还有更多地铁线路规划。
• 丰富的生活配套：拥有约5400㎡美学园林，配备多功能架空层泛会所、人文艺术馆、多业态商街等，满足业主多样化的生活需求。
• 健康生活：依托火炉山森林公园和碧湖东大湖，打造家门口的“天然大氧吧”，提供健康舒适的生活环境。

中建天河精诚壹号以其优越的地理位置、低密度的居住环境、丰富的社区配套以及高品质的设计，成为天河区难得一见的高品质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资价值的购房者，这里都是一个值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。