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一、项目基本信息

• 项目名称：保利华创都荟天珺（别名：珠珺邸│保利天河员村项目│原名保利天元）
• 开发商：保利地产
• 项目地址：广州市天河区员村一横路以东、黄埔大道中
• 占地面积：约1.41万㎡
• 建筑面积：约3.82万㎡
• 总层高：20~26层
• 总户数：166户
• 批地时间：2023年6月21日
• 开盘价格：参考起价90000元/㎡

二、项目规划与设计

• 规划理念：保利华创都荟天珺是保利在珠江新城东区打造的“天字系”全新力作，集现代设计与高端住宅于一体，为追求高品质生活的客户提供了全新的居住选择。

• 建筑布局：项目规划了3栋高层住宅，楼层高度介于20~26层之间，采用创新的三层归家动线设计，有效进行人车分流，确保住户的私密性和安全性。

• 户型设计：主打建面约157-257㎡的四至五房，满足不同家庭的居住需求。其中，部分户型如196平和253平的设计尤为出色，前者拥有近7米的开间奢阔横厅和LDKG一体化设计，后者则采用竖厅设计，南北对流，阳台长达10米，主卧和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

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• 在售户型：
• 项目首推1号楼，采用2梯3户的豪华配置，楼高20层，层高达到3.15米，居住空间宽敞舒适。在售户型均为精装洋房，面积涵盖157/196/253平方米四种四房户型，满足不同家庭的需求。户型设计合理，采光通风俱佳，配备高端装修材料和智能家居系统，让业主在享受舒适居住体验的同时，也能感受到科技带来的便捷与乐趣。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。