存量房贷利率开始批量调整，北京首套房贷利率降至3.15%

符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。

10月25日起，存量房贷利率开始批量调整。

截至目前，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、中信银行、民生银行等在内的多家银行的调整工作正在有序进行，客户普遍已经可以通过手机银行查询到调整结果和新的还款计划。

此前，中国人民银行副行长陶玲表示：“预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。”

符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

存量二套房贷利率如何调整？

除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。

利息减少，可支配收入增加

就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来可支配收入实实在在的增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。

考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

北京首套房贷利率降至3.15%

就北京而言，6月27日起，北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，此前北京首套房利率下限为3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分。

购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15%。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展

10月以来，房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。专家分析认为，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。

降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

出品 | 民生周刊新媒体部

来源 | 央视新闻、金融时报、证券日报

编辑 |李雪

责编 |姜玉函