德弘天下华府地铁7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域

┍┄·茂业·德弘天下华府·地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域┄┒
┊深┊ 一站式精英教育环绕
┊中┊ 助力孩子成长成才
┊现┊名校为邻 步步为赢
┊房┊约69-76 m²双地铁现房
德弘天下华府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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德弘天下华府概述

德弘天下华府是位于深圳市区的一个高端住宅项目，由深圳茂业（集团）股份有限公司开发，崇德物业管理（深圳）有限公司负责物业管理。该项目地理位置优越，位于文锦北路以东、南临田贝三路，总建筑面积约为26.8万平方米，由8栋超高层建筑组成，总户数为1756户，绿化率达到了48%。

地理位置与交通配套

德弘天下华府位于罗湖区的核心地带，交通便利，临近地铁7号线洪湖站和3号线翠竹站，距离最近的洪湖站仅有300多米，翠竹站距离约1公里。项目通过三横三纵的交通格局，可快速通达全市各大主区。城际交通方面，罗湖火车站和谐号贯通广深，清水河已规划建设高铁站，未来将会形成南北高铁枢纽格局。

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园，深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，这些学校距离项目都非常近，为居民提供了良好的教育条件。

商业配套

商业配套方面，项目自带商业面积约6782平方米，周边有万象城、KKMall、金光华、东门茂业等高端商圈聚集，形成约80万平方米的商业体量。另有华润湖贝旧改规划约48万平方米商业体量，相当于3个万象城的体量，京基蔡屋围旧改将打造约270万平方米旗舰商业中心。

景观资源

项目周边有五个公园环绕，分别是超过45万平方米的翠竹公园、近60万平方米的洪湖公园、近87万平方米的园岭公园，以及深圳的五星级公园“人民公园”和以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”，为居民提供了优质的休闲环境。

户型与价格

德弘天下华府的主力户型为约69-76平方米的2-3房，其中C/F户型为76平方米的三房一厅一卫，D/E户型为69平方米的两房一厅一卫。目前均价约为9.8万至10万人民币每平方米，总价约在700-800万之间。

总结

综上所述，德弘天下华府以其优越的地理位置、完善的教育和商业配套、便利的交通条件以及优美的景观资源，成为了深圳罗湖区一个备受关注的高端住宅项目。

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【项目基础信息】

项目地址：罗湖区洪湖地铁站C2出口

开发商：茂业集团

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年（1999年-2069年）

梯户比：平层3梯6户

总户数：1700

栋数：8栋

绿化率：48%

停车位：1415

交付标准：FGH栋精装交付

【核心价值体系】

【湾区原点示范先行】

罗湖作为深圳政治中心，“东进战略”桥头堡，在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

【天量更新地标集群】

罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上地标，13座300m以上地标，地标城市规划数量远超迪拜，纽约！

【立体枢纽无界畅行】

1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活

口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群

地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域

轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞

高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局

主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道

【商圈集群繁华之核】

四大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！

已动工的华润湖贝旧改规划约48万m?商业体量相当于3个万象城的体量。

京基蔡屋围旧改，将打造约约270万m?旗舰商业中心，5倍于京基100体量。

【公园环伺生态氧吧】

五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。

【教育至上极致护航】

一站式教育，顶级名校护航；家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

初中：深圳中学初中部（深圳四大名校）

【超大园林顶级人居】

约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。

【顶级物管实力护航】

第一太平戴维斯，是世界五大行之一，其物业服务不仅代表了物业管理服务更高一级的水准，更代表了一种追求极致的服务精神。

户型图

德弘天下华府

户型

面积

布局

D、E

69平

两房两厅一卫

户型

面积

布局

A、B

74平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

C、F

76平

两房两厅一卫

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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