新政满月，酒喝起来？

9月底，中央丢出了一个王炸政策，而一线城市北京、上海、广州、深圳的限购政策大幅放宽，打破了长达十多年的户籍限制。

没想到，短短不到一个月，这些城市的楼市便被彻底点燃！

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大量获得购房资格的新买家纷纷入场，持币百万甚至千万的资金，史诗级救市成效开始显现。

其中，上海最为火爆，截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套，按照这个节奏，10月二手房成交总量将是今年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。仅13日当天，二手网签了1334套，创下了一年来的单日新高。

北京也不遑多让，截止20日，链家已经实时签约二手房8571套，环比暴涨120.3%，以其50%的市场占有率换算，整个10月交易量妥妥突破2万套，比新政前翻了近一倍！

广州更是创纪录，10月二手房已经累计成交了10318套！按照这个去化速度，将创下近21个月之新高。

深圳则在新房市场上演了一场“反攻”。截止25日，全市累计新房认购超过9000套，相当之恐怖，要知道9月才成交了1686套。

其中，中建某盘加推192套新房，短短1.5小时内便全部售罄，平均每套房有10人竞购。要知道深圳新房库存仅4.4万套，相当于一个月去化了超过20%，速度惊人。

北上广深的楼市高开疯走，新政刺激效果立竿见影，再次印证了中国楼市的“政策市”特性——只要政策想拉动市场，即便再低迷，也能瞬间掀起波澜。

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那这次火爆的楼市能否像2016年的那波一样“一骑绝尘”？或者只是短暂的回光返照？其中有几点值得深思。

首先，这一波短暂的“牛市”背后，是刚需二手购买力的强劲支撑，这些刚需资金不仅是来自一线城市，更是虹吸了大量三四五线城市。

新政最大的利好就是降低买房成本，一方面，刚需对价格敏感，再加上购房资格放松，需求一下子被大量释放，另一方面，许多卖家经历了房价长期下跌的压力和冷清的看房市场，在市场回暖时选择迅速套现离场。

以北京为例，200-500万低总价二手房源的成交占比，达到70%以上。

在政策驱动下，买卖双方心理预期逐渐达成一致，于是轰出了一个个上万成交量。

同时，市面上的低价房源正在迅速消耗，大部分房东的议价空间缩小，新挂牌房源的心理价位也在逐步攀升，意味着未来的“笋盘”将越来越少，房价回升几成定局。

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其次，短期内入场的这一批购买力，让市场软着陆了，喊了几年的历史级最低点，如今似乎真的筑底了，并且成为普遍共识。

有低点就有人抄底，不管是牛市还是熊市，贪婪总不会缺席。

深圳光明区的一个楼盘便是缩影。去年拿地时限价5.03万/㎡，首次突破5万。然而上周开盘，一看备案价，所有人都震惊了：3.8万，折后仅3.3万，相当于在5万基础上打了6折。

结果直接卖爆，192套房吸引了2000人抢购，仅1.5小时便售罄。

还有一点容易被忽视，如今的市场逻辑发生了巨变：刚需抢二手笋盘，富豪竞购高端新房豪宅新盘，分化行情前所未有加剧。

本周二，杭州土拍刚刚结束，钱江新城二期一块宅地，经过77轮激烈竞价，最终由绿城以总价34亿，溢价率28.55%，楼面价50717元/㎡拿下，刷新了杭州从2016年维持至今的，凤起潮鸣（45368元/㎡）宅地记录。

还有上海，新房土拍价格已经连续18个月上涨。

尽管土拍市场总体清冷，但核心地段的土拍热度不减，待这些豪宅地块入市，改善和投资型购买力的加入无疑将为市场再添一把火。

/最后/

新政实施首月市场确实热闹，但接下来的楼市走势是企稳回升，还是仅反弹一阵又再回落？

暂且难下定论。毕竟病了这么久，出院后也无法马上满血复活。

不过，现在的购房政策确实是历史级别的利好，首付两成，利率相当于高位的一半，房价也在阴跌，过去几年积累的刚需购买力正在入场，这个活跃度就能保证楼市不会冷。

现在处于“量在价先”的阶段，开发商用优惠卖新房，房东用割肉卖二手房，这个放量的过程持续两到三个月，新房存量会变少，二手笋盘同样如此，等到当需求大过供应的时候，其实就是在变相涨价。

未来楼市是反弹还是继续走低，新政的药效是否足够强劲，就看接下来的两个月成交量了，你觉得市场将何去何从呢？

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