日本人，不买房吗？怎么对房价不那么上心？

每次接到日方来访的客人，闲聊的时候总会被问到：你们这房价怎么样？

每次我都愣住然后问旁边的日本人同事，然鹅，我的同事也往往一脸困惑挠挠头表示：我得查查。

于是我就会接到下一个疑问：日本人对房价都这么不敏感的吗？他们自己不买房吗？

日本的年轻人，购房率可是太低了，即便是结婚了，还在继续租房的日本人也大有人在。

全球提供房地产综合服务的CBRE公司在2023年进行过一项调查，对全球12个国际及地区的1.3万名22岁~29岁的年轻人进行调查。

在被问到“如果要离开父母独立生活，你会怎么选择？”时，回答“马上/将来会购买住宅”的日本千禧一代占34%，而同一代的中国年轻人中，超过80%计划购房，中国香港的年轻人中有70%以上有购房计划。

该调查公司认为，日本年轻人购房欲望低可能要归结于这一代年轻人在过去20年中经历的经济变化以及日本生活习惯对他们带来的影响。

1

在日本租房，太正常的事儿了

日本人上大学以后基本就离家了，在本地上学的话考虑到房租也会有学生选择在家住。这也是因为日本的大学不像咱们国内会提供宿舍，极少的几个大学提供的宿舍也多为面向留学生的，所以日本人大学时代就开始租房住了。

上班以后往往不在自己的老家了，有的大手公司会给员工提供职工住宅，可以很便宜地住到自己买房或者想搬出去为止（有的职工住宅是可以带着家属一起住的，有的是要求结婚以后需要搬出去的）

（伊藤忠 社員寮）

那么不提供住宿的公司，员工就需要自己租房了。日本人对于租房这件事接受程度非常大，结婚以后也会选择继续租房，甚至有了孩子继续租房的也不在少数。这点我们以后有机会慢慢唠。

日本的房屋租借产业链也非常成熟，一般不会房东直接对接租客，中间都会有租房公司提供服务，既能免去双方讨价还价的尴尬，又能促进一个业界的经济效益，还能解决日本一部分人的就业问题（租房中介的销售们）。

而且日本对于房屋租界的管理也有严格规定。

日本的《借地借家法》对租客提供了强大的法律保护。根据该法律，房东无合理理由不得单方面终止租约，租客的权益受到严格的保障。如果房东试图驱逐租客，租客可以通过法律途径维护自己的权益，这在日本的租赁市场中非常常见。

在日本租房有明确的合同且多是长期合同，通常为2年期，之后可以续约。续约时，房东不能轻易提出不续约的要求，除非有非常正当的理由，比如房屋需大规模翻修、房东自己或亲属需要使用房屋等。即便如此，房东也需要提前数月通知租客，并给予合理的解释。

所以在日本租房可以说还是很稳定的一种形式。对租房形式的接受程度很高也就不会有租房的人比买房的“低人一等”的感觉，也不会以“是否在某个城市买房了”来评价一个人的经济水平。

２

不太看重婚房的日本年轻人

首先，日本人结婚虽然也有彩礼嫁妆之类的习俗，但是对于不动产房子还没有那么看重。

20多岁的年轻人刚进入公司，这个年龄层是最不稳定的时候，公司的各种轮岗派遣，从日本的一个城市派到另一个城市不说，赶上令人向往的大公司派到海外几年都有可能。

买了房子没人住，还要白交管理费、固定资产税，这不是亏么。

３

孩子上学的“学区房”不需要买房解决

日本的公立学校也是按片划分的，但是日本没有入学户籍要去，如果你想让孩子进哪个片的学校，在这个区域租房也一样可以解决。

所以东京那些比较好的学校附近租房的房价也贵，买房更别提。

这里需要跟大家说明，如果真的操作起来不是这么简单哈，好学校不是你想划拉进去就能给你划拉进去的，按片划分的话分到哪个学校不一定。以及日本的小学~高中的好学校多是私立校，需要入学考试。

（一些房屋中介也会有学区房查询服务）

4

投资？不，是负债

在日本一套位于大城市较为中心地带的两室一厅新房价格大概会在7000w（350wRMB）左右，根据不同城市以及房子的样子肯定会有不同。对于日本年轻人来说这也不是一笔小数目，所以大多数人都会选择贷款买房。

日本经历过泡沫经济之后房地产一直较为平稳，没有国内那样的迅速上升和下降情况，再加上日本老龄化严重，人口减少导致一部分地区的房价有所下跌，所以很多日本人的观点是买房不会带来升值，而且贷款意味着负债。

（还要注意贷款买房自住的话是不能用于投资的。用于投资贷款买房的利率和自住的是不同的）

日本人什么时候会选择买房呢？

常见到的模式是夫妻二人迎来了第一个孩子以后。一个是这个年龄层的夫妻大概是30后半~40岁，经济能力稳定、家庭关系稳定、孩子又面临上学的选择，可以考虑固定在某个地区生活了，决定买房。

而50岁以上人群的购房需求又会开始趋缓，这个年龄层的日本人开始考虑养老问题，而且子女也逐步开始独立离开家，这个年龄层的人群会开始选择卖掉现有房产搬去更小一些更容易维护的小房子居住。

↑ 持家率(二人以上世帯のうち勤労者世帯、世帯主年齢階層別)(2022年)

不买房的日本人担心什么？

除了上面提到的因素以外，也和现在日本经济大环境的变化有关。

①房价上涨

这两年，日本东京的房价可以上涨明显，原因有很多，这里就不一一展开了（有的地方可能需要归功于咱们同胞的大力购买Orz）

（日本国土交通省每个月发布的不动产价格指数）

和2010年的价格相比较可以看出，2024年1月的一户建住宅价格上升了1.18倍，土地价格上涨了1.15倍。这14年里东京都中心部的房价已经超过了一亿日元。

②零利息时代结束

2024年3月，日本银行解除了“负利率政策”，并决定加息。这是17年来首次加息。在这之前，住房贷款（日本人贷款，不是外国人）利率近乎于零，是很低的。利率上涨也导致日本年轻人更不想买房了。

买房不买房，这是一个有意思的话题，如我自己的话一直都觉得租房挺好的，因为自由哇，哪一天对这个城市厌倦了想换一个城市生活就可以……（看了看自己的存款，打消了这个念头）

我以前对买房这件事很抵触，因为觉得买了房就代表自己要在个城市留下了，但我的一个朋友说了一句话：

现在这个时代，婚结了都能离，房子买了也可以卖嘛。

嗯，是这个道理，但就怕，卖赔了……