厦门楼市：价格不好谈了？

一、资讯见闻：

1、房贷利率“重定价周期”：

昨天，各大商行陆续回应了“重定价周期”的事情，也就意味着房贷利率“重定价周期”的相关工作已经在着手准备，具体细则预计11月之后就会公布。

这也侧面相当于给了广大购房者一剂预防针，以后不用为了换房时机、持房的利率成本纠结。

2、存量房贷利率已经下调：

存量房贷高于LPR-30BP的，现在都统一调整为LPR-30BP，10月25日正式执行，而且，如果是月底还款的，本月已经直接减免对应的费用。不少业主的月供节省了几百。

3、全面涨工资：

近期，公开意见提出：“要提高劳动报酬在初次分配中的比重”。简单而言，就是要提高大家的收入。

二、论市场：

昨天，我们提到：

“在我们首创做出二手房成交数据分析表后，不少人也模仿跟进，但随着成交量增加，市场动态变化后，成交价会滞后于市场半个多月的时间，在一天一价的当下市场，不少历史成交价的参考价值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一价，楼层、位置、景观、诸多因素不同，价位也很难完全对等。

所以，在二手成交系列之外，我们新增最新报价系列的更新，且尽量将误差压缩到24小时内，为真正有需求的人还原最及时的市场动态。”

今天再看相关数据，过去的24小时内，剔除掉不同中介平台发布的重复房源后，下调价位的有效二手房源仅19套，比前几天更少，下调价位的房源数量已连续多日徘徊于一二十套，数量腰斩，究竟是市场步入转折点，还是如今二手价格真的不好谈了？

思明莲花：盈翠嘉园：有业主下调了27W，单价为7.3w/㎡；

思明槟榔：南湖花园，下调了30w，单价为6w/㎡，总价为828w；

思明瑞景：联丰新城，下调了101w，单价为4.3w/㎡，折后为368w，对于这套的价格幅度，几乎接近三分之一，割肉的力度颇大；

思明瑞景：瑞景公园一期，下调了40w，折后为988w；

湖里区五缘湾：鑫海湾，调整幅度为70w，折后为980w；

思明仙岳里：万禾春天，仅下调了5w。此前也有解释过：这种下调5w的情况，很多其实是业主报给中介机构的底价压根没变化，可能是部分中介机构适当微调了预留的砍价空间。

思明湖滨：海湾新城，下调了21~60w，折后为550~559w；

思明滨北：山景叠院，下调了100w，折后为1580w；

思明湖滨：建兴小区，下调了18w；

后序：

有人说，天鹅在临终前的啼鸣特别优美，那是一种凄美而又决绝的告别，吟唱的是一份决心与隐忍，是一种割舍与不安，以及那种懂得放手的大爱。

如今的楼市也是如此，在“止跌回稳”的一声号令之下，涨与跌迎来巨大争议。有人说这是回光返照；也有人说这是触底反弹。

其实，对于市场的预判，皆在于各自心底，看多与看空的人都会不断寻找相似观点佐证自己，而选择无视不同的看法。

愿你“守得云开，终见月明”。