三明市区一大厦最新情况曝光……

三元区徐碧新城F14地块及地上建筑物（国能大厦）

将于10月28日10点在法拍网上第二次拍卖

起拍价仅是评估价的6.8折，

均价5500元/㎡左右

目前该F14栋大楼竞拍楼还有

2（半层，还有半层未被登记）、

7、8、 18、20、 22、 24、 27、28

（半层，还有半层未被登记）合计共7层

国能大厦第一次司法拍卖于2024年10月4日结束，

其中一层商业以评估价七五折起拍，

经过98轮出价顺利成交，

拍卖总价5,545,539元，

每平方米单价16,967元，

较起拍价溢价58%。

第二次司法拍卖将于2024年10月28日10时开始。此次拍卖标的共涉及国能大厦2层、6-11层，17-28层，以及79个人防车位使用权。此次拍卖起拍价在第一次拍卖价格的基础上打九折，实际起拍价仅占评估价的67.5%，平均单价5500元/㎡左右。

通过下面这张表，

我们一起来了解一下各层的起拍价吧。

根据拍卖公告，以上价格己包含卖方应缴纳的税款。

国能大厦东临东乾路，南临三元工商联大厦，西临兴化大厦、商会三路，北临商会二路，周边有城投广场、美的大道等生活小区，有万达广场、徐碧步行街等商圈，区位优势突出。据悉，周边商会写字楼交易价格每平方米7000~8000元，产权车位价格每个10余万元。国能大厦此次起拍价格较周边市场价已有一定幅度的折扣。

‍根据拍卖公告，国能大厦法定用途为商务办公，土地使用权类型为出让。此次拍卖标的可以分单元办证，二层可以分两个单元办证，六层以上每层可以分四个单元办证，各单元面积从260多平方米至290多平方米不等。提前办理委托手续后，意向人可以联合竞拍，分单元办证。若相关竞买人合资购买同一楼层，应在拍卖开始前十日内提交书面委托授权手续，明确各自购买区域，由委托代理人统一竞买，拍卖完成后对各自购买的区域自行分别办证。

网拍时间：2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）。

拍卖平台：福建省三明市三元区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0598/05）

法拍参与链接地址：https://sf.taobao.com/item_list.htm?_input_charset=utf-8&q=%E5%9B%BD%E8%83%BD%E5%A4%A7%E5%8E%A6&spm=a213w.3064813.search_index_suggest.common_1&keywordSource=4

担心资金问题怎么办？

邮储银行为国能意向购买会员提供贷款需求，

具体融资方案如下

一、法拍按揭贷。意向购买会员自筹支付50%的拍卖款（含定金），剩余50%由中国人寿财产保险公司承保并支付，保险公司一次性收取0.8%费用（100万为8000元），担保期限至产权证办理正式抵押后由邮储银行放款偿还保险公司垫付资金，贷款还款方式为10年等额本息或等额本金。

二、商业贷款。意向购买会员在报名前向邮储银行申请授信。

1、企业法人贷款：

额度：抵押最高可贷成交金额的100%、信用最高500万元

利率：会员利率从优

期限：抵押最长6年、信用最长3年

其他：企业年度开票需在200万以上或缴税7万元以上

2、企业主自然人贷款：

额度：抵押+信用最高可贷成交金额的85%

利率：会员利率从优

期限：抵押最长10年、信用最长3年

商业贷款均采用线上申请办理，实时结果，贷款额度和利率以企业规模和系统评级为大数据依据作调整，贷款到期可续贷。

邮储银行客户经理联系电话号码：

张经理18950988991

罗经理18659856168

针对第2种抵押贷款方案，如果以拟竞拍的国能大厦写字楼作为抵押物，需先行提交银行预审，明确贷款额度。竞拍成功后，竞拍人需自行解决资金问题，根据拍卖公告的约定缴清尾款。待竞得的国能大厦写字楼办证后，补充抵押物后予以放款。贷款年利率为3.35%，如果以企业作为贷款人贷款期限最长（3+3）年，如果以自然人作为贷款人贷款期限最长（ 5+5 ）年。

问题答复

问：产权证何时可以办理完成？

答：经咨询法院和自然资源部门，拍卖结束，国能大厦解除抵押权后办理首次登记至国能矿业名下，然后由法院将土地查封转为现房查封。竞得人根据法院的裁定书和协助执行通知书，在缴清尾款和契税后，即可到不动产登记中心办理产权转移登记。不动产登记中心办理产权转移登记法定期限为三天。

问：何时可以顺利交付给竞买人？

答：根据拍卖公告，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，相关部门会协调尽快办理标的物交付手续。

问：该楼栋是否完成相关部门的验收可以投入使用？

答：国能大厦于2021年12月完成竣工验收备案，消防等各项验收均已完成。

问：公共部分装修、设施设备是否齐全？

答：国能大厦于2021年12月完成竣工验收备案，公共部分为毛胚。

问：公共部分装修、设施设备费用由谁出？如何能确保能组织起来？

答：公区装修费用由全体业主按比例分摊，公共收益也接比例分推。拍卖结束后，拟由闽东商会组织牵头成立业主委员会，由业委会负责公区招标装修。装修标准由业委会确定。

问：大厦是面向社会竞拍的，若心仪的楼层被竞拍走了，但还想竞拍大厦其他楼层，竞拍的押金可以直接转吗？

答：不能直接转。参加一层竞拍就需要缴纳一层的保证金，参加两层竞拍就需要缴纳两层的保证金。如果已经参加其中一层竞拍，竞拍后又参加其他楼层竞拍，需追加保证金。如果资金允许，建议备好充足保证金，并提前把资金转到支付宝账户，以免因银行转账限额等因素导致保证金无法按时到位。

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