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01

一座大城成长的背后，不只是居住功能的革新，更是人们对居住价值的不断探索。

广钢新城，历经10年蝶变，通过由政府主导，以成片开发，共同造城的方式，持续进阶。

而央企保利一路同行，深耕广钢十载，以非凡之远见与不懈深耕，匠心布局精工“十子”。

2013年广钢新城控制性规划发布，巨擘蓝图由此打开；

2016年保利于广钢首次落子——葛洲坝保利曼城，一经问世，便以多个“唯一”搅动广州楼市风云，至今仍是业内传奇佳话；

2017年保利和光晨樾上市，首创咬合式复式墅惊艳广州，再次引领楼市新风尚；

2020年9月保利堂悦首开，以超大面积平层、复式产品，为广钢带来高舒适度人居体验……

项目效果图

十年匆匆，保利不仅擎铸了广钢人居的“半壁江山”，还负责配建广钢中央公园、华南师范大学附属荔湾小学等重量级公建配套。

通过十年深耕，展现了保利成为区域发展的创领者和引路人，为更多人带来更美好的品质生活。

如今，保利再次携革新之作——保利雅郡，优雅入局广钢前沿。

这不仅是保利品牌的又一次战略远见，更是对广钢新城十年硕果的一次致敬。

02

十年深耕，在保利的造城能力下，广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居大城。

在同一个生活圈，住宅和商业、医疗、教育、交通、公园等资源，互通互享...“你中有我，我中有你”，配套和价值，都是看得见，摸得着的。

占地面积约35万方的中央公园，目前西区已开放，预计2026年完工。住在这里，下楼就能享受比肩国际的高品质大城生活，堪称广州人的“曼哈顿中央公园”。

效果图

更重要的是，广钢新城蜕变为醇熟实景大城，代言的不仅是一种进阶的生活方式，更是映射了广州中产们的奋斗人生。

这里的一切都是看得见、摸得着的实景，约5万㎡的中海花湾天地商业已运营，日常吃喝玩乐就在家门口；

实拍图

此外，半径800米内涵盖15所学校，每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学，全龄教育一键配齐；‌

这里的居者，信奉的是长期主义，折服的是无需等待、自带松弛感的人居价值。

03

作为一个成熟的大城，广钢新城地处寸土寸金的老城区，本就万里挑一。

更为关键的是，它还背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手是万象城，右手双太古。还有广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、广州国际健康港，等一批地标级项目，蓄势待发。

在这里，政府正投入真金白银下一盘大棋。

效果图

2023年，广州发布国际消费中心城市发展规划，提出重点打造6大高端旅游示范板块。

白鹅潭-太古仓-聚龙村-广钢遗迹公园近代工业旅游区，是核心之一，与广州塔-花城广场站上同一高度，承担广州国际消费中心新形象。

街道实拍图

尤其是老城区寸土寸金的地段，土地资源日益稀贵，大体量成片开发的可能性越来越少，广州恐怕再也没有机会，创造这般规模庞大、配套成熟、形态丰富的大城。

随着白鹅潭世界级商圈重回C位，广钢新城也迈入居住价值迸发的黄金时代。消费强劲的中产汹涌而来，也成为今日白鹅潭强势崛起，打造世界级地标商圈的底气。

广钢中央公园也不仅仅是一座公园，更是一座城的高端居住名片。

公园实拍图

04

这份有温度、有归属感的生活，主城中产精英如何才能拥有？

在广钢这片高净值热土上，保利深耕10年，始终致力于产品的更新迭代，不断打磨契合市场需求与居民期望的项目，打造广钢保利第十子——保利雅郡。

作为广钢首个约110%使用率的低密住宅项目，可谓是“十年磨一剑”的六边形战士。不仅坐拥十年广钢全盛实景大城醇熟配套，还实现了对舒适生活的匠心打造。

项目距鹤洞地铁口仅约100m（数据来源：百度直线测距），2站沙园直达海珠西，10站到珠江新城，而且还能1站沙涌转乘11号线畅达主城各区，让生活从此从容不迫。

此外，家楼下便是广东实验中学荔湾学校（第二小学部）及广东实验中学荔湾学校（第二初中部，在建中），为孩子教育保驾护航。

实景图

值得关注的是，保利雅郡打造仅2.41全广钢超低容积率，与中海花湾楼间距约200米，放眼整个广钢也实属罕见，在这里，生活的每一刻都值得收藏。

项目实拍图

十年广钢，俱是保利之光，保利雅郡将以全新姿态迭代主城人居范本。

9月15日，保利雅郡展示区暨样板间同步对外盛大开放，敬请期待。

拾年雅成，恭迎品鉴！

【保利·雅郡】

前门地铁 后门省实 10年全盛广钢实景大城

【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城，烟火气尽现

35万方广钢中央公园，目前西区已开放

整体完工预计在2026年。

保利雅郡配套示意图：

【核心卖点2】全广钢最近地铁

约100米【鹤洞地铁站】

1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）

2站到沙园（转8号线）

约30分钟通达珠江新城&琶洲

约25分钟到北京路、公园前

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【核心卖点3】家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”

——均为广州第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

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【核心卖点4】三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

【广钢内部】一路之隔花湾天地商业体已开业

【广船】125万㎡超级城市综合体

（仅一路之隔，目前已动工）

【医药港】 星河Coco Park已开业

（百度地图直线距离2公里）

【花地湾】7万㎡体量荔胜广百已开业

（百度地图直线距离1公里）

【核心卖点5】广钢容积率最低、使用率最高

容积率2.41广钢最低

广钢首批新规产品，使用率约110%

秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

（1）69㎡三房一卫（A户型）

①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

（2）69㎡三房一卫（B户型）：

①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园

②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

（3）87㎡三房两卫：

①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

（4）108㎡四房两卫：

①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园

②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

【核心卖点6】保利央企保障

保利雅郡由保利发展（全国TOP1开发商）全资开发。

保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。