金地环湾城项目配套,遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境,高尔夫果岭大境

金地环湾城顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区，步览约368万㎡红树林湿地

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

双地铁线：

7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）；22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区。

两超级口岸：

全国24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区。

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深。

3城际铁路：

穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀。

金地环湾城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

商业配套：

建面约15万㎡的无界漫游商业文娱空间，将公园与城市的功能形态、景观界面相融合，并汇聚新潮新锐、市场创新等繁华商业。

商业效果图

在教育资源方面，项目邀请由世界十大建筑事务所之一的AEDAS操刀设计，打造一所72班、9年一贯制公办学校——红岭教育集团红树林校区（直属），小区配建幼儿园，畅享未来12年的目送式菁英教育。

除了配备国际一流的硬件设施外，学校规划有室内泳池、屋顶农场、室内外两个篮球场、足球场、多功能厅、图书馆及运动操场等。

这种豪华配置，媲美深圳塔尖水准！

学校效果图

从容、漫调、高端，如此丰富的生活配套，足以让环湾城业主畅享“不出环湾，尽享一城”的美好便利生活！

金地环湾城项目共分为四个地块，01地块是写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园，02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体，04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区，03地块则是4栋住宅+2栋公寓。
金地环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是一座超百万平米的综合体大城。该项目由金地集团与福田建设联合开发，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体，致力于打造城市生活的完美融合。项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面约32.3万㎡，包含5座超高层住宅楼和1座小高层建筑，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-853-8583（中介请勿扰）

金地环湾城在售约121-123-180-271㎡3-5房，单价8.1-12万。金地环湾城占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台。

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基础资料：

开发商：金地集团与福田建设联合开发

总占地：9.6万㎡

总建面：103万㎡

产权：70年（22-82年）

套数：住宅848套

面积：75-78㎡2房1卫，121-127㎡3+1房2卫 125㎡复式3房2卫

183㎡4房3卫，253㎡4+1房4卫，270㎡4+1房4卫，271-440㎡复式

官方热线☎：400-853-8583

车位比：1499个1:1.3

梯户比：4梯6户/4梯3户

价格：单价8.1-12万

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

物业管理费：8.9元/㎡

绿化：23%

交楼时间：2026年3月

建筑类型：住宅

层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%

楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋。51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层

栋数：住宅6栋+2栋公寓+1栋写字楼+2栋总部大楼+1所学校（中小学）+1所幼儿园

水电：民水民电

学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属）绿洲小学，上沙中学（红岭实验）

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在售户型：

75-78㎡2房1卫 121-127㎡3+1房2卫

125㎡复式3房2卫 183㎡4房3卫

253㎡4+1房4卫 270㎡4+1房4卫 271-440㎡复式

D户型：建面约75㎡，2房2厅1卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，两开间是优势朝向，这个户型货量比较少，具有低总价优势，对刚需上车群体比较友好。

A户型：建面约121-123㎡，3+1房2厅两卫，竖厅、动静分区结构，户型方正，大开间短进深，3开间优势朝向，配套宽景阳台，如有需要生活阳台加以做房间使用。·约6.7m双开间观景超大阳台·户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深·可开可合中西餐厨+岛台设计·全优卧室产品，尊享舒适进深·主卧设大拐角飘窗，悦享从容·多功能+1空间灵活多变。

B户型：建面约125-127㎡，3+1房2厅两卫，竖厅、双龙抱珠结构，主卧套间设计、左侧次卧上方阳台可以改造为书房、儿童房均可，相较于A户型缺失的是居家静溢性，但它的可塑性更强，更加实用。·空间布局合理使用，采光通风俱佳· LDKB一体化，动线流畅，升华尺度约5.5m进深大主卧套间，享奢华美境·面宽约6.2m双开间大阳台，纵览美景·可开可合式厨房设计，舒朗明亮。

C户型：建面约123-126㎡，3+1房2厅两卫，横厅，无过道双厅合一结构，大面积入户玄关、整体两侧大采光面，主卧双窗对流通透、三卧室优势朝向、生活阳台加以改造可做功能间使用，相较于A/户型，它的卧室都偏紧凑了一些，但厅的空间感更好，整体通透性更强，实用性更佳。·特设独立玄关，尊享归家礼遇，享强劲收纳·罕有时尚气派大横厅设计，匹配豪宅调性·阔景大阳台，270°视界尽瞰公园美景· U型阔绰厨房，双排灵活操作面·约5.4m进深阔绰主卧，大飘窗尽享美景。

约125㎡3房2厅3卫（标准层高复式户型）分布在二单元03户型30-60楼

约183㎡4房2厅3卫双套房，分布在三单元03户型5-25楼，专梯入户，中西厨一体化设计

建面约270平户型：4房+1工人房+4卫·双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活

·玄关配置独立鞋帽间，尊享归家仪式感·南北通透，客餐厅直连双阳台，进深约11m南向主阳台开间长达约8.7m，俯瞰静美海景·中西双厨，中厨奢享阔绰双排操作台·进深约5.7m奢华主卧，享独立大衣帽间。

建面约271平户型：4房+3卫+双景观阳台，6.1米复式住宅

建面约253㎡海景阔宅4房+1工人房+4卫·近15m开间、超豪华南北通透多阳台·双梯独立电梯厅入户，独享尊崇生活·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间·奢阔主卧，独立海景阳台+衣帽间+豪华主卫·全优次卧，双套房设计，尺度奢适·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连。

视野景观上，西南朝向是本项目的一大亮点，因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。

1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住，前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑，对于33层一下的来说会影响一点美感，但还是能看到湿地和海景，33层以上没影响。

4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南，与沙嘴村相邻，目前主要是10层左右的建筑，在建的《绿景尚悦府》总高27-32层，会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度，但不是直接遮挡，总体来说10楼以上看海景都没有太大问题，32层以上更佳。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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