对年轻人而言，买房是人生目标还是一种选择？

【几乎在任何国家，买房都是年轻人的一大经济负担。在中国，人们如何看待这种投资呢？俄罗斯卫星通讯社采访了多个城市的居民并分析了调查数据，以了解城市青年在决定买房时的动机是什么。】

《DT商业观察》最近的一项调查显示，在上世纪90年代出生的人群中，有70%的人认为中国城市青年的购房观念已经与传统观念有了很大的不同。

以前，中国绝大多数人都有“有房才有家”的观念，而如今，由于当前房地产市场的动态、经济的变化和新生代的心理观念，超过30%的年轻受访者认为买房不是其人生的必然目标。这一变化在“一线”大城市的未婚青年中尤为明显——在这些城市中，认为买房不是必需的受访者达到了38%。持这种观点的多为未婚人士，尤其是男性。

然而，根据《DT商业观察》的数据，超过40%的受访者仍将买房作为人生的首要目标。二到五线城市中超过50%的受访者持这一观点。调查还显示，受访者年龄越大，对买房的犹豫不决程度越低，认为拥有自己的空间是必需的比例越高。

从70年代到2000年代，每一代都有约30%的受访者认为买房不是必需的。近一半的人认为租房更灵活，负担更轻。然而，在75后到85后的受访者中，赞成买房的比例上升到50%以上。同时，在1990-95年出生的人群中，对此表示不确定的人数比例超过了20%。

《DT商业观察》的研究结论称，大多数人购房的主要考虑因素是稳定性和当前需求，而非房产投资。同时，接受调查的（50%）男性和女性最经常提到的买房动机是希望扎根（定居下来），并在自己生活和工作的城市实现稳定。来自中国不同城市的卫星通讯社受访者证实了这一点。据生活在天津的蒋女士称，从其他地区来到城市的人最倾向于买房。

她说：“对我个人而言买房没多少重要性，但是对于身边从外地来天津工作并且准备定居天津的朋友来说，买房是刚需”。

生活在廊坊的鲁女士说：“我身边的人的情况大致是，确定在一个地方长期发展了，或者结婚了，或者考虑结婚了，如果经济条件允许，大概会考虑买房，感觉跟房价高低关系不太大，主要看是不是刚需”。

《DT商业观察》的数据显示，男性更常以结婚和养家糊口作为购房理由（仅次于“定居下来”）。而女性则更多地以“养老”作为购房理由（男性的这一理由仅排在第四位）。

抚养孩子对男性和女性来说都只是第三大购房动机（约占受访者的20%）。同时，据统计，53%的已婚人士会优先考虑购买房产。如果有子女，这一比例会上升至59%（而单身和无子女的比例为37%）。由此可见，传统的家庭观念仍然影响着中国一半以上的年轻人。

生活在天津的蒋女士称：“如果不准备生孩子，买房就不是先决条件。反之若要小孩，买房是必备条件。”

生活在北京的闻先生表示：“在自己的经济承担范围之内，当然是买房好于租房。我曾经在北京租房多年，每次换房都是因为房东不再续租。重新找房子租、搬家、熟悉室友和周边环境、新的工作路线都需要耗费相当多的精力。”

他说，频繁搬家会破坏家庭稳定。此外，闻先生指出，相当多的房东比较忌讳在自己的房子里生孩子。

理性动机也发挥着作用。佳佳从其他城市来北京工作近10年。她认为：“买房后的经济压力比租房大，不过还可以承受。如果准备要孩子的话，还是应该有自己的房子。如果单身或者丁克就无所谓，租房也挺好。”

高房价并没有阻止那些决定买房的人。84.5%的人愿意为买房牺牲自己的生活质量。包括很多人愿意推迟买车、旅游，减少日常开支。超过38%的《DT商业观察》受访者同意花费年收入的6至10%买房。同时，他们中的许多人倾向于通过贷款来筹措购房资金——超过40%的人计划贷款购房费用的30%至70%。传统上，父母的支持在购房中起着重要作用。据统计，只有28%的购房者仅依靠自己的力量。在其他情况下，最常见的是与配偶、父母和配偶的父母共同购房。

佳佳说：“之前我一直租房，前一阵因为即将结婚，决定在离工作地点比较近的地方买房。购房的首付是双方父母出资的，他们都希望尽可能减轻我俩的房贷负担。” 生活在北京的闻先生说：“家庭更多的是帮助支付首付，而非偿还贷款。在一线城市的中心地带买房，没有家庭支持首付，购房的困难会比较高。”

尽管生活成本高昂，在大城市买房困难重重，但在中国，“向下转移”这一趋势可能尚未得到广泛传播。闻先生说：“大部分周围人不可能拿着一线城市的工资在五线城市生活，而是‘北京赚钱北京花，一分别想拿回家’。”

所有卫星通讯社的受访者都有类似的看法：在中国，很少有人愿意用大城市的生活来换取外省宁静的生活。闻先生指出，这主要是由于远程工作的普及率相对较低，人们对大城市机会的渴望仍然很高，以及对不适应小城镇环境和社会关系体系的恐惧。

他称一些年轻人去鹤岗、淮南这样房价很低的小城市生活是乌托邦式的逃避现实。鲁女士更喜欢乡村生活，认为在一线城市工作在二线城市花钱，这可能是打工人梦寐以求的生活。不过，她认为这实际上很难实现，因为在迁往地方之后，收入也会下降。

在10月21日，中国人民银行公布了2024年10月的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降了25个基点。这一降幅预计将推动企业和居民贷款利率下行，有助于降低社会融资成本，促进宏观经济的恢复和增长。