北京153亿元土地组合包调规：酒仙桥地块长高了20米

乐居新媒体 吴文婷 在上架预申请仅3天后，朝阳区“巨无霸”组合用地项目迅速“转正”。

近日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块正式挂牌，挂牌竞价起始时间为11月15日。

据了解，该组合用地项目性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，用地规模14.70万平方米，地上建筑规模39.40万平方米，挂牌出让起始价为153亿元，竞价阶梯1600万元，竞买保证金为30.6亿元。

值得注意的是，交易文件显示，上述组合用地项目的控制高度、建筑规模、投资强度等发生过调整。

比如，酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块R2二类居住用地原建筑高度为60米。现将建筑高度优化至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692地块R2二类居住用地原建筑高度为60米。现将建筑高度保留60米，局部80米（按建筑基底面积30%计）。

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692地块R2二类居住用地原规划需配建建筑规模4500平方米的机构养老施设、建筑规模1500平方米的社区居家养老设施，现调整为配建不少于1000平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站);1303-692地块总建筑规模由134320.86平方米，调整为129320.86平方米，据此计算容积率得出2.695。

关于酒仙桥旧城改建项目，在项目1019-0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为淮。上述两条街坊路纳入土地出让范围。上述两条街坊路由项目竞得人负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。

关于十八里店朝阳港一期项目，由朝阳区政府负责将一体化预留条件纳入街区控规；由朝阳区政府负责推进车站周边交通设施用地、产业六用地、居住用地上市，落实轨道微中心要求；由朝阳区政府、市交通委负责推进车站周边规划道路实施，保障站点开通后周边车行人行的交通需求；由朝阳区政府、市交通委、公交集团负责推进区域慢行系统实施，落实站点周边交通接驳。

此外，关于小红门乡剩余土地一级开发项目，在项目XHM-10地块内南部含东西向宽度为9米的街坊路一条，具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准。上述一条街坊路纳入土地出让范围。上述一条街坊路由项目竞得人负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。