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项目概括

保利越秀·天启位于广州市荔湾区鹤洞大桥西，紧邻沙涌地铁站约150米，是广钢TOD核心资产。该项目由央企保利与国企越秀联合开发，提供41-53㎡的公寓产品，月供低至5000元起。项目享有无遮挡的一线珠江视野，周边交通便利，商业配套丰富，包括70万㎡太古里商业区和多个高端购物中心。此外，项目还处于白鹅潭、广船、广钢三大板块的利好辐射范围内，未来增值潜力巨大。

优惠信息

• 当前优惠：项目提供了低门槛购房机会，月供5000元起即可轻松上车市中心，享受一线江景和便捷生活配套。

户型信息

• 41㎡双钥匙公寓：
• 低总价高收益：总价低，买一套享两套收益。
• 双钥匙设计：楼下一层，楼上一层，互不干扰，功能齐全。
• 内阳台设计：夹层全赠送，满窗面宽设计，增加居住舒适度。
• 部分南向望江：距离珠江后航道约280米，视野开阔，推窗即享江景。
• 百变空间：灵活多变的空间设计，适合多种用途。

• 53㎡LOFT三房公寓：
• 可明火：独立厨房可明火，市区稀缺资源。
• 稀缺性：全盘仅90余席，错过不再有。
• 空间感好：设计尺度最大化，270度采光面。
• 实用率高：夹层全赠送，超高实用率，小空间享三房。
• 高收益率：门槛低，总价可控，租金回报可观。

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配套信息

• 教育资源：
• 项目紧邻真光中学等优质教育资源。
• 商业配套：
• 约800米处为全国第四座太古里、广州第二座太古汇（一期预计2024年开业）。
• 约1.5公里处为广州首座万象城（预计2026年开业）。
• 约2公里处为广州首座星河COCO Park（已开业）。
• 约1公里处为未来港，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全。

• 交通配套：
• 项目距离地铁沙涌站约150米，一站直达海珠，30分钟直达琶洲。
• 广佛线/11号环线双地铁上盖，11号线共设立32个站点，19个换乘站，一线连通全城。

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• 医疗配套：
• 周边有多家知名医院，如广州医科大学附属第三医院等。
• 休闲配套：
• 项目周边有多个公园和绿地，如荔湾湖公园等，提供丰富的休闲去处。

项目卖点

• 优越地理位置：项目位于广钢TOD核心区域，紧邻沙涌地铁站，交通便利，出行便捷。
• 一线江景：距离珠江后航道约280米，拥有开阔的一线江景视野。
• 丰富商业配套：周边汇聚了太古里、太古汇、万象城等多个高端商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
• 优质教育资源：紧邻真光中学等名校，为孩子提供优质的教育环境。
• 双钥匙及LOFT户型：提供41㎡双钥匙和53㎡LOFT三房两种户型，灵活多变的空间设计，适合多种用途，投资自住两相宜。
• 高品质物业服务：由越秀物业提供国家一级资质服务，定制专属服务体系，确保业主生活品质。
• 多功能社区空间：打造主题共享空间和泛会所，书吧、桌球区、瑜伽室、电竞室、桌游室等设施齐全，满足业主多样化需求。
• 千亿级产业聚集：项目坐拥白鹅潭、广船、广钢三大板块利好，未来将吸引大量商务人群和产业人流，增值潜力巨大。

保利越秀·天启凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套和高品质的物业服务，成为广州市中心不可多得的投资和居住选择。无论是追求高品质生活的城市精英，还是注重投资回报的购房者，都能在这里找到理想的居所。感兴趣的购房者不妨前来实地考察，亲身体验这一滨江诗意生活的魅力。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。